sonnige 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung, zentral gelegen in Neunkirchen am Brand
Diese zentral gelegene, pfiffig geschnittene und helle Dachgeschoßwohnung überzeugt mit 3 großen Zimmern, mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Neunkirchen am Brand. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1992 erbauten und gepflegten 6-Parteien Hauses. Ca. 93,80 m² Wohnfläche bieten idealerweise genug Platz für die kleine Familie oder Pärchen, die Wert auf großzügigen, modernen Wohnraum legen.
Vom geräumigen, zentralen Flur gelangt man zur linken Seite direkt in das beeindruckend große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die zum Teil überdachte Loggia bietet genug Platz für ein wohltuendes Sonnenbad oder für das leckere Frühstück in der Morgensonne. Gleich nach dem Wohnzimmer befindet sich das große und helle Schlafzimmer. Das bodentiefe Fenster auf der linken Seite lässt besonders viel Licht hinein, was gleich morgens für gute Laune sorgt. Am Kopfende des Flurs befindet sich das separate WC, gleich direkt neben dem Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine und zwei Waschbecken. In der Mitte dieser tollen Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. Sowohl von der Loggia als auch vom Balkon aus kann man die schöne Aussicht auf den Hetzleser Berg genießen. In der komfortablen, geschickt geschnittenen Küche mit Dachflächenfenster kocht es sich wie von selbst. So verwöhnt man seine Lieben gerne.
In der gesamten Wohnung ist ein heller, ordentlicher Laminat Boden verlegt. In der Küche, Toilette und Badezimmer finden sich zeitlose Fliesen wieder. Zur Wohnung gehört ein sauberer, großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller, zwei Wäsche- und ein Trockenraum gehören zu den Gemeinschaftsräumen.
Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsbereit. Besichtigen, Einziehen und Wohlfühlen. So schön kann Wohnen in Neunkirchen am Brand sein.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bad/WC getrennt
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298750 €298.750 €
3.184,97 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
324.144 €1
Kaufpreis
298.750 €
Kaufnebenkosten
25.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.481 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.456 €
Provision für Käufer (3%)
8.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.494 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Neunkirchen am Brand, einer sehr beliebten Marktgemeinde im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Der historische Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Neunkirchen am Brand liegt am südlichen Rand der Fränkischen Schweiz und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Rad- und Wanderwegen sowie einer sehr guten Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universitätsstadt Erlangen, die nur etwa 7 km entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an Erlangen und die Metropolregion Nürnberg macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
