Wohnung zum Kauf
315000 €
3.841 €/m²
3 Zimmer • 82 m²

Wohnung in sehr guter Lage für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in einem MFH mit 41 Wohnungen im ersten Obergeschoss. Ein Personenaufzug bringt Sie vom Keller bis ins Stockwerk.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Gleich am Anfang befindet ich ein großer Abstellraum. Das Bad schließt sich gleich an. Es ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster zum Lüften. Am Ende des Flures befindet sich die separate Küche. Auf der rechten Flurseite befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia. Die ruhige Süd West Lage wird Sie begeistern.

Die Wohnung ist an einen netten älteren alleinstehenden Herrn vermietet. Dieser Mietvertrag ist zu übernehmen. Die Kaltmiete beträgt 800€ pro Monat zzgl. Nebenkosten. Eine Mietkaution ist vereinbart worden. Die Mietzahlungen erfolgten immer pünktlich.

Diese wunderschöne Wohnung bietet genau das, was Sie schon lange als sicheres Investment gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2011 Dach
2014 Gasheizung
2018 Fassadenteile
2021 Aufzug
2024/2025 zentrale Warmwasserversorgung

Kunststofffenster mit Rollläden
Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
eigenes Kellerabteil
helle Badausstattung mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

3.841,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

343.570 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

28.570 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustift, Freising (85356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil der Domstadt Freising. Nicht nur mit der historischen und wunderschönen Altstadt kann Freising punkten, sondern hat auch mit seinen mehr als 49.000 Einwohnern einiges zu bieten. Viele soziale Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie ein hohes Maß an bürgerlichem Engagement zeichnen die Stadt Freising aus und machen Sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Ort zum Wohnen und Leben.

In unmittelbarer Nähe zur hier angebotenen Wohnung befindet sich das Einkaufszentrum Steinpark, wo Sie alles besorgen können, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Arztpraxen, Apotheken, Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen finden Sie in der näheren Umgebung.

Sie werden die Lage nicht nur wegen ihrer Nähe zur Freisinger Innenstadt schätzen. Sie wohnen hier am Stadtrand und können in wenigen Minuten die zahlreichen Rad- und Wanderwege rund um den Freisinger Wieswald mit seiner weit über die Landkreisgrenzen bekannten Wieskirche erreichen. Für weite Ausflüge in die Natur steht Ihnen der Freisinger Forst zur Verfügung. Hier gibt es einen 2 Kilometer langen Walderlebnispfad zu entdecken oder Sie suchen die sportliche Herausforderung auf dem nahe gelegenen Trimm-Dich-Pfad. Der bekannte Biergarten "Plantage" bietet im Anschluss den richtigen Platz für eine kleine Pause.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen.

Entfernungen zur anderen Städten:

Flughafen München ca. 12 km
Landeshauptstadt München ca. 45 km
Moosburg ca. 18 km
Landshut ca. 40 km
Mainburg ca. 30 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising:
www.freising.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnflächen:
Flur 9,58
Abstellraum 4,71
Bad 3,86
Küche 9,35
Wohnen 22,46
Kind 11,88
Eltern 16,26
50% Loggia 3,65

Hausgeld 2024 rund 300€ pro Monat inkl. Rücklage. Davon sind rund 190€ auf den Mieter umlegbar.

Der Rücklagenstand zum Jahresende 2024 betrug rund 233.000,-€.

Die Grundsteuer beträgt 114,92€ pa für die Wohnung.

Angaben zum Mietvertrag:
Die Wohnung ist an einen älteren alleinstehenden Herrn bereits seit längerem vermietet. Dieser Mietvertrag ist zu übernehmen. Die Kaltmiete beträgt 800€ pro Monat zzgl. Nebenkosten. Eine Mietkaution ist vereinbart worden. Die Mietzahlungen erfolgten immer pünktlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher