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298.000 €
9 Zimmer  •  179,2 m²  •  879 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
298000 €
1.663 €/m²
9 Zimmer  •  179,2 m²  •  879 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus, gute Mieteinnahmen, 3 Wohnungen, 2 Geschäfte in 23749 Grube

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieterträgen - zentral in Grube
Dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit charmanter Backsteinfassade verbindet historische Optik mit vielfältiger Nutzung. Auf einem ca. 879 m² großen Grundstück stehen rund 302,7 m² vermietbare Fläche zur Verfügung - bestehend aus zwei gut sichtbaren Gewerbeeinheiten und drei vollständig vermieteten Wohnungen. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Weideblick und mehreren Stellplätzen ergänzt das Gesamtbild ideal. Eine hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial.

Zentrale Gewerbelage mit Sichtbarkeit und Charme
Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich gut sichtbar an der belebten B501 - ein klarer Vorteil für Laufkundschaft und Werbewirksamkeit. Großflächige Fensterfronten bieten Platz für Produktpräsentation oder Branding.

Gewerbeeinheit 1 - Etablierter Pizzabetrieb

Ca. 35 m² verteilt auf Verkaufs-, Arbeits- und Lagerbereich. Große Fensterfront, Ziegeloptik, beige Bodenfliesen und weiße Wände prägen das moderne Erscheinungsbild. Die gastronomische Einrichtung ist funktional: Tresen, Kühlgeräte, Pizzaofen und Spüle mit Fliesenrückwand. Ideal für Fortführung oder neue Nutzungsidee.

Gewerbeeinheit 2 - Wollladen mit Herz

Der rund 25,2 m² große Verkaufsraum beherbergt aktuell ein liebevoll betriebenes Woll- und Handarbeitsgeschäft. Hinzu kommen ein ca. 13,1 m² großes Büro, ein Flur, eine kleine, funktionale Küche mit Geräten sowie ein separates WC. Die Einheit ist gepflegt und vielseitig nutzbar - z.?B. auch für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.

Drei vermietete Wohneinheiten - solide Mieteinnahmen
Wohneinheit 1 - Maisonette über den Läden (ca. 85,2 m²)

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Merkmale

  • Bezug: Nach Absprache
  • vermietet
  • 879 m² Grundstück
  • 6 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
- Baujahr 1900 Vorderhaus
- Baujahr 1983 Anbau
- Modernisierungen
- 1993 Fußböden in den Läden neu
- 1999 Dach
- Neue Heizung vom 7.11.2025
- 3 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- Pizzaladen
- Wollladen mit Herz
- Grundstück m²
- Heizung wurde durch brennertausch auf Gas umgestellt.
- Hinterhof 4 Stellplätze
- Doppelcarport
- Gartenhaus
- Hinterm Grundstück...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
298000 €
1.663,32 €/m²
Provision für Käufer
6,5% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Grube (23749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der ländlich strukturierte Zentral- und Erholungsort Grube, der sich gerne als "Ort der idyllischen Ruhe" bezeichnet, ist über die Autobahn A 1 von Hamburg bis Lensahn, über die Landesstraße 231 von Rüting bis Grube und über die Bundesstraße 501 von Grömitz oder Heiligenhafen aus mit dem Fahrzeug zu erreichen. Von Puttgarden oder Oldenburg kann man bequem mit Bus und Bahn Anreisen. Der Luftreisende findet mit dem Motor- oder Segelflugzeug seinen Landeplatz auf dem unmittelbar vor dem Ort liegenden Sportflugplatz.

Für die Versorgung der gut 1000 Einwohner und deren Gäste gibt es im Ort Betriebe aller Art mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot, mit einer Allgemeinärztin, einer Apotheke und einer Tierarztpraxis für Kleintiere im OT Rosenhof. Der Kurende findet seine Anwendungen in den nahe liegenden Ostseebädern Dahme (3 km) und Kellenhusen (5 km).

Mit dem Gut Rosenhof und Rosenfelde sowie den größeren, mittleren und kleinen landwirtschaftlichen Betrieben, lag und liegt das Schwergewicht der gruber Wirtschaft in der Landwirtschaft.

Die reiche Geschichte des Ortes wird - dank eines tatkräftigen Heimat und Kulturvereins Grube e.V. - im Dorfmuseum in der Hauptstraße neben der Amtsverwaltung gezeigt. In den Sommermonaten finden regelmäßig Sonderausstellungen statt.

Fünf Kilometer von Grube entfernt, im Ortsteil Rosenfelde, liegt der Meeresnaturstrand mit feinem Sand. Hier, in unmittelbarer Nähe der Ostsee, stehen dem Campingfreund zwei große Plätze, der "FKK Camping- und Mobilheimpark Rosenfelder Strand" und der in 2012 mehrfach ausgezeichnete "Campingplatz Rosenfelder Strand" zur Verfügung. Beide Plätze sind in ihren Stand- und Versorgungsansprüchen führend.

Die Gruber Gäste werden in sauberen und freundlichen...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

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Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 123,56 m², Gesamtfläche: 302,72 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Flughafen: 64.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Über den Anbieter

Lange Wiese 11 D, 23747 Dahme
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Partnerschaft
Firma Hamburg Immobilien Team OstseeDein Kontakt
Online-ID: 2jk7n5s
Referenznummer: 6671
Hamburg Immobilien
Hamburg Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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