Diese erst Ende vergangenen Jahres renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Visselhövede.
Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Wohnung durch eine optimal geschnittene Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer und einem innenliegenden (Dusch-) Bad stellt sich als Mittelpunkt der Immobilie der helle Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und einem direkten Zugang auf den kleinen Balkon dar.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden der Immobilie.
Die Einheit ist seit mehreren Jahren vermietet und stellt eine attraktive, langfristig stabile Kapitalanlage dar. Es besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis, was eine planbare und kontinuierliche Mieteinnahme gewährleistet.
Die ruhige Lage, sowie die überschaubare Hausgemeinschaft machen diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, aber auch für Alleinstehende, die sich den Traum eines Eigenheims erfüllen wollen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zusätzlicher Abstellraum
- 2026: Renovierung von Bodenbelägen, Malerarbeiten, Austausch Zimmertüren - Einbauküche - zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden - ca. 2014: Modernisierung Heizungsanlage - PKW-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.874,57 €/m²
Hausgeld
278 €278 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Visselhövede (27374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Visselhövede, am Westrand der Lüneburger Heide, mit rund 9.800 Einwohnern. Sie liegt etwa 700 Meter östlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Gegend, die ideal für Familien und Ruhe suchende Personen ist. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, während die Zugstation annähernd 2,5 Kilometer entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, ein Museum und einen Wasserpark, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
