Genießen Sie die Ortsrandlage mit Wald im Norden und einer herrlichen Südwestausrichtung vom Plateau aus. Von hier aus hat man einen traumhaften Ausblick in den Ort und auf den Weiher. Zu den Grundstücksnachbarn zählen neugebaute Wohnhäuser. Die Lage ist ausgesprochen ruhig.
Die Bebauung ist nach § 34 BauGB genehmigungsfähig. Ein Bebauungsplan liegt für diese Gebiet nicht vor.
Eine erfolgte Bauvoranfrage wurde positiv durch die zuständige Bauordnungsbehörde beantwortet. Es ließen sich ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälften oder auch Reihenhäuser realisieren.
Merkmale
frei ab sofort
4.200 m² Grundstück
voll erschlossen
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Herstellungsbeiträge für Kanal, Strom, Telefon und Wasser sind bereits beglichen. Aktuell ist der Bauplatz vollflächig asphaltiert. Es befindet sich eine Halle auf dem Grundstück.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
1240000 €1.240.000 €
295,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
Geschätzte Gesamtkosten
1.284.268 €1
Kaufpreis
1.240.000 €
Kaufnebenkosten
44.268 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
44.268 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simonshofen, Lauf an der Pegnitz (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im idyllischen Laufer Ortsteil Simonshofen, einem beliebten Wohngebiet am Rande der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Lage in der Bachgasse zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche und naturnahe Umgebung aus. Durch die lockere Wohnbebauung und den dörflichen Charakter bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität. Im Ort direkt gibt es einen Bäcker und kleinere Einkaufsmöglichkeiten.
Simonshofen verfügt über eine gute Anbindung nach Lauf, das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und kulturelle Angebote.
Eine Bushaltestelle sowie der nahegelegene Bahnhof Simonshofen ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Nürnberg, Lauf und die umliegenden Gemeinden.
Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und Waldgebieten und ist damit ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Die Pegnitz- und umliegenden Wanderwege sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die ruhige Seitenstraße bietet wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld. Der Standort kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und ist damit besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
