Zustand: Erstbezug nach Renovierung / Modernisiert
Hausgeld: 150,-
Verfügbar ab: Sofort / März 2026
Heizung: Wärmepumpe (Neu ab Juli 2026)
Parken: 1 x AuĂźenstellplatz (im Preis inkl.)
Provision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Auf ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, hellen Schnitt.
Wohnen & GenieĂźen: Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier schauen Sie entspannt ins GrĂĽne und auf den geschĂĽtzten Gartenbereich - Ihr neuer Lieblingsplatz zum Feierabend.
Schlafen: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und ist dank der ruhigen Lage der ideale Rückzugsort.
Alles Neu: Im Zuge der aktuellen Modernisierung wurden hochwertige neue Bodenbeläge verlegt, neue Innentüren eingebaut und das Badezimmer modernisiert (u.a. neue Dusche & Badgarnitur).
Komfort: Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Bequemlichkeit und Sicherheit.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Das Highlight - Energetische Zukunftssicherheit (2026): Während andere Immobilien noch saniert werden müssen, ist hier der Fahrplan bereits fixiert und wertsteigern geplant!
Neues Dach: Ab April 2026 beginnt die Dacherneuerung/Sanierung.
Neue Heizung: Im Juli 2026 wird eine moderne Wärmepumpe eingebaut. Damit machen Sie diese Immobilie zukunftssicher, unabhängig von fossilen Brennstoffen und steigern den Wohnwert massiv.
Stauraum & Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der sogar über einen Stromanschluss verfügt (ideal für E-Bike-Ladung oder Hobby). Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden. Ihr Auto parkt bequem auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten).
Zustand: Frisch renoviert (Erstbezug nach Sanierung)
Böden: Neue, hochwertige Beläge
TĂĽren: Alle InnentĂĽren erneuert
Bad: Modernisiert mit neuer Dusche & Badgarnitur
Fenster: Mit elektrischen Rollläden
Balkon: Ja, mit Blick in den Garten
Heizung: Umstellung auf Wärmepumpe (Juli 2026)
Dach: Sanierung/Erneuerung (April 2026)
Keller: Eigener Raum mit Stromanschluss + Waschkeller
Stellplatz: 1 eigener PKW-Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.545,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pye, Osnabrück (49090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osnabrück-Pye: Natur trifft Stadt: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im nördlichen Osnabrücker Stadtteil Pye. Diese Lage ist besonders gefragt bei Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, aber auf die Anbindung zur City nicht verzichten wollen.
Erholung pur: Der Stadtteil ist eingebettet in viel Grün. Ausflugsziele wie der Piesberg mit seiner Felsrippe oder das Naherholungsgebiet Nettetal liegen quasi vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Sport ein.
Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung gesichert. Bäcker, Supermärkte und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Anbindung: Mit dem Bus sind Sie hervorragend an die Osnabrücker Innenstadt angebunden. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der A1. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - hier hören Sie morgens die Vögel zwitschern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
