Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €

5.129 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²  •  EG

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Grömitz (23743)

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In unmittelbarer Nähe zur Ostsee, im beliebten Ferienort Grömitz und direkt angrenzend an einen gepflegten 9-Loch-Golfplatz, präsentiert sich diese stilvolle Eigentumswohnung als echtes Multitalent für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die besondere Stärke dieses Angebots liegt in seiner außergewöhnlichen Flexibilität: Ob als Erstwohnsitz, zur klassischen Vermietung oder zur lukrativen Ferienvermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Hotelgebäude aus dem Jahr 1978 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie Böden und Sicherungskasten erneuert. Ergänzend dazu erfolgte im Dezember 2024 eine weitere Aufwertung durch neue Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien sowie einen frischen, stilvollen Innenanstrich. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger Zustand mit zeitgemäßem Komfort.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich durch seine Helligkeit und moderne Raumwirkung. Linker Hand führt eine kleine Treppe hinab zur hochwertig ausgestatteten Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Terrasse, die von viel Grün umgeben ist und einen geschützten, idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.

Der private Bereich auf der rechten Seite umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eleganten Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, modernen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zusätzliches Ankleidezimmer bzw. ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ideal ab.

Ein besonderer Vorteil ist die energieeffiziente Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes: Durch den direkt darunterliegenden Heizungsraum profitiert die Einheit von einer konstant angenehmen Temperatur - selbst in den Wintermonaten häufig ohne zusätzlichen Heizbedarf.

Das Haus selbst bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert: Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden sich ein gepflegtes Schwimmbad mit konstant ca. 25 °C Wassertemperatur, Umkleideräume sowie eine Sauna - ein seltenes Highlight, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste gleichermaßen begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie zwei Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür.

Auch aus Investmentperspektive überzeugt die Immobilie: Aktuell ist die Wohnung bis zum Verkauf fest vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 600 €, was eine solide und planbare Einnahmebasis darstellt. Im Rahmen einer früheren, bewusst selektiven Ferienvermietung wurde zudem ein Jahresumsatz von rund 12.000 € erzielt - mit deutlichem Potenzial zur Steigerung bei erhöhter Auslastung oder einer professionelleren Vermietungsstrategie.

Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, attraktive Zusatzangebote und eine seltene Nutzungsvielfalt in einer der gefragtesten Lagen an der Ostsee. Ein Angebot, das sowohl in puncto Lebensqualität als auch als Kapitalanlage neue Maßstäbe setzt.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2024