Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €

5.357 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²  •  EG

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Grömitz (23743)

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In unmittelbarer Nähe zur Ostsee und im beliebten Ferienort Grömitz befindet sich diese stilvolle Eigentumswohnung in einem ehemaligen Hotelgebäude aus dem Jahr 1978. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern mit dem Fokus auf Ferienvermietung ein attraktives Angebot. 2015 umfassend kernsaniert und erst im Dezember 2024 durch neue Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien sowie einen frischen Wohnungsanstrich modernisiert, präsentiert sie sich heute in einem zeitgemäßen, nahezu neuwertigen Zustand.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich, der durch seine moderne Gestaltung und helle Atmosphäre besticht. Linker Hand führt eine kleine Treppe hinab zur voll ausgestatteten, hochwertigen Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die sonnige West-Terrasse, die von viel Grün umgeben ist - ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Rechter Hand befindet sich das komfortable Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eleganten Badezimmer, das mit einer Wanne, modernen Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ein zusätzliches Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum rundet den privaten Bereich ab.

Die aufwendige Kernsanierung im Jahr 2015 umfasste neben neuen Leitungen, Elektrik und Heizung auch die Erneuerung des Badezimmers, der Böden sowie des Sicherungskastens. Bemerkenswert ist zudem die energieeffiziente Lage der Wohnung: Direkt unterhalb befindet sich der Heizungsraum, wodurch die Wohnung selbst im Winter ohne zusätzliche Heizkosten konstant angenehm temperiert bleibt.

Das Haus selbst bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert: Nur wenige Schritte gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich ein gepflegtes Schwimmbad mit konstant 25 °C Wassertemperatur, Umkleideräumen und Sauna - eine echte Rarität und ein Highlight für Eigentümer wie Feriengäste. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Waschmaschine und Trockner. Direkt vor der Tür stehen Ihnen zudem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Auch als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung: Durch die bisher bewusst exklusive und limitierte Vermietung wurde ein Jahresumsatz von rund 12.000 € erzielt - mit deutlichem Steigerungspotenzial bei höherer Auslastung.

Diese besondere Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit Urlaubsflair, hervorragender Ausstattung und einer Lage, die sowohl Erholungssuchende als auch Investoren anspricht. Ein Angebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2024