Voll vermietetes Mehrfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück in Östringen
Das voll vermietete Dreifamilienhaus wurde 1964 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Die jährliche Erbpacht beträgt 480,00 €. Die Mieteinnahmen wurden kürzlich auf 17.760,00 € pro Jahr erhöht.
Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich drei Kellerräume sowie der Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die Fenster wurden überwiegend 1996 erneuert und bestehen aus doppelt verglastem Kunststoff. Die gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, wobei das Erd- und Obergeschoss identisch geschnitten sind. Über den Flur mit Kaminofen gelangt man in das Esszimmer mit angrenzender Küche, das Tageslichtbad mit Wanne, eine separate Gästetoilette, zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus PVC. Das Bad ist raumhoch gefliest. Im Obergeschoss sind im Flur und im Esszimmer Vinylböden verlegt, die übrigen Zimmer verfügen über Laminatböden. Küche, Badezimmer und Gästetoilette sind gefliest.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Hier wurde kürzlich ein neuer Vinylboden verlegt. Das Badezimmer ist grau gefliest.
Im Hof des Grundstücks stehen den Mietern ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage mit anschließendem Lagerraum. Neben und hinter der Garage haben die Mieter kleine Nutzgärten angelegt.
Bei Interesse stimmen wir gerne einen Termin mit den Mietern ab. Bitte stellen Sie uns hierzu eine vollständige Anfrage!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
549 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
1.409,09 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Östringen (76684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen, familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, PENNY und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten - darunter die Silcher-Grundschule, die Jugendmusikschule und das Leibniz-Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und die Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten - von Spaziergängen im nahegelegenen Park bis zu Sport- und Freizeitanlagen in der Nachbarschaft. Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
