Einfamilienhaus zum Kauf

559000 €559.000 €

3.194 €/m²

6 Zimmer  •  175 m²  •  437 m² Grundstück

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Lintfort, Kamp-Lintfort (47475)

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Zum Verkauf steht ein top modernes und freistehendes Haus aus dem Jahre 2015, in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in dem beliebten Neubauviertel "Am Volkspark", recht zentral gelegen und ideal für Familien oder Berufspendler.

Das helle, freundliche und mit moderner Grundrissgestaltung erbaute Haus, erfreut sich einer hervorragenden KfW-70 Energieeffizienz (+ Solaranlage), verteilt auf 5 Zimmern, 2 Bädern auf 175m² und einer Grundstücksfläche von 437m² mit einer guten Bausubstanz, Wärmeverbundsystem (WDVS), glatte Putzfassade, großzügige Garage, Fußbodenheizung mit Gasbrennwerttherme, 500Ltr. Speicher, Solaranlage und dreifach verglaste Fenster!

Die Käufer hatten im Zuge von Grundrissänderungen und Modernisierungswünschen das Haus in diversen Bereichen entkernt. Die durchzuführenden Arbeiten sind in der Ausstattungsbeschreibung dargestellt und das Haus wäre relativ schnell bezugsfertig. Die Fertigstellung muss vom Käufer vollzogen werden.

Das perfekte Haus für die junge Familie steht in einer absolut kinderfreundlichen Umgebung und bietet viel Platz für Jung und Alt.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, wurde massiv errichtet und erfreut sich einer modernen zeitgemäßen Grundrissgestaltung.
Im Erdgeschoß finden Sie ein geräumiges Dusch-WC, eine Nische für die Garderobe, einen Abstellraum und einen offen gestalteten Koch-Wohn- und Essbereich mit vielen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse und Garten.
Von der großen Terrasse haben Sie Zugang zur verlängerten Garage und zum Garten.
Von der Terrasse genießen Sie den Blick auf den Rasen und den hinteren liebevoll gestalteten Bereich mit einem Gartenhaus und Spielgeräten für Kinder.

Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer und einen Elternbereich, bestehend aus Ankleide- und Schlafzimmer. Hinzu kommt noch das große Familienbad mit Vorrichtung für eine große Badewanne und separater Dusche und der üblichen Badausstattung.
Auch hier liegen zwar die Anschlüsse, aber es müsste alles neu eingebracht werden.

Zum Schluss erfreut Sie eine großes und helles Dachstudio. Der Antrag zur Nutzungsänderung als Wohnfläche ist bereits beantragt (die Fläche ist in der Wohnfläche bereits erfasst). Ein Fenster müsste noch umgebaut werden, die unteren Dachschrägen verkleidet, eine Heizung mit neuer Leitung sowie entsprechender Elektrik und Bodenbeläge.
Dieser Raum wäre aktuell als wirklicher Rohbau zu bezeichnen.

Vor der geräumigen Garage haben Sie noch einen PKW-Stellplatz.
Lassen Sie sich nicht von dem jetzigen Zustand abschrecken, die Bewohnbarkeit ist relativ schnell hergestellt.
Der Vorteil ist, dass Sie sich die Entkernung sparen und sofort Ihren eigenen Geschmack einbringen können. So wie es von den Verkäufern auch gedacht war.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und kann Ihnen ein angenehmes und komfortables zuhause bieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen