Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Celle! (SY-1020-170)
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch ihre hervorragende Lage: Sowohl der Bahnhof als auch die Celler Innenstadt sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Die ca. 73 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss links und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.
Die großzügige Küche mit Essbereich ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch mit 2-3 Stühlen oder eine kleine Lounge bietet - perfekt zum Entspannen nach Feierabend. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist optimal geschnitten und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der technische Zustand ist gepflegt, jedoch sollten Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Energieausweis gültig bis: 02.08.2028 Energieverbrauchskennwert: 137,7 kWh/(m*a) Energieeffizienzklasse: E
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
+ Kellerraum + Fahrradkeller + gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trockenraum im Keller + Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
98500 €98.500 €
1.349,32 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
108.912 €1
Kaufpreis
98.500 €
Kaufnebenkosten
10.412 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.478 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.516 €
Grundbucheintrag (0,5%)
493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhäusen, Celle (29221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuenhäusen zählt zu den gefragten, innenstadtnahen Wohnlagen in Celle und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Der Stadtteil liegt westlich und südlich der Altstadt und bietet kurze Wege in die Celler Innenstadt mit ihren historischen Gassen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein klarer Standortvorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit: Der Bahnhof Celle befindet sich in Neuenhäusen und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Hannover und Hamburg.
Gleichzeitig ist der Stadtteil durch seine gewachsene Struktur und die Nähe zu Aller und Fuhse attraktiv für alle, die im Alltag gern zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs sind. Neuenhäusen grenzt direkt an Blumlage Altstadt und liegt zudem in guter Nähe zu Westercelle. Damit profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Nahversorgung, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten in den angrenzenden Quartieren. Auch wichtige öffentliche Einrichtungen und Behörden sind in Neuenhäusen konzentriert, was den Stadtteil zusätzlich als zentralen Wohnstandort in Celle stärkt.
Daten Highlights des Stadtteils Neuenhäusen Neuenhäusen ist ein kompakter, innerstädtischer Stadtteil mit rund 7.829 Einwohnern auf etwa 2,97 Quadratkilometern. Daraus ergibt sich eine hohe Wohn und Infrastruktur Dichte von rund 2.636 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Lage zwischen Innenstadt, Bahnhof und den Flussläufen macht Neuenhäusen besonders interessant für Immobilienkäufer, die eine zentrale Wohnung oder ein stadtnahes Haus in Celle suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
