Herzlich Willkommen im beliebten Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weiß! Dieser moderne Neubau aus dem Jahr 2025 begeistert mit einem durchdachten, architektonisch klaren Raumkonzept auf ca. 81,00 m² Wohnfläche und natürlich einer hervorragenden Energieeffiziens.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich vermittelt ein besonders elegantes Raumgefühl, kann nach ihren Wünschen auch separiert angelegt werden. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Süd-Westlicher Ausrichtung.
Das ruhige Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch der Wohnung und sorgt für Komfort auf hohem Niveau. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet wertvollen Stauraum. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen.
Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt vier separaten Eigentumswohnungen, in einem ansprechend gestalteten 4-Familienhaus. Zeitlose Architektur, klare Linien, großzügige Fensterflächen sowie die energieeffiziente Bauweise machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung, modern gestaltete Bäder sowie hochwertige Bodenbeläge. Eine Photovoltaikanlage für Gemeinschaftsstrom ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
Merkmale
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Balkon
- Hochwertige Einbauküche: stilvoll, funktional, sofort einsatzbereit - Wohnfläche: 81 qm, viel Platz für Komfort und Kreativität - Umweltfreundliches Heizen: moderne Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Grundriss: 3 Zimmer, einladende Küche, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, Balkon/Terrasse - Exklusives Bad: Walk-In-Dusche, Designarmaturen - Zentrale, ruhige Lage: alles Wichtige in der Nähe - Schlüsselfertig - Einfach einziehen und wohlfühlen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
295650 €295.650 €
3.650 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.901 €1
Kaufpreis
295.650 €
Kaufnebenkosten
31.251 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.783 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.555 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.478 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimbach-Weis, Heimbach-Weiß (56566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Heimbach-Weiß, einer begehrten Gegend im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Lage kombiniert ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Natur, was sie ideal für Familien und Berufstätige macht, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. einen Besuch im Neuwieder Zoo, aus. Zudem profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz wie die B42 und die Autobahnen A3, A48 und A61, sodass auch das Pendeln bequem möglich ist. Die Stadt Koblenz ist beispielsweise in 20 Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, zwei Grundschulen, zwei Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und runden das attraktive Gesamtbild dieser Wohngegend ab. Die weiterführenden Schulen in Neuwied und Koblenz, sind leicht mit dem Schulbus zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angebotenen Immobilien sind Qualitätshäuser der Firma Riemenschnitter-Bau GmbH. Seit mehr als 16 Jahren ist die Dieses Angebot entsteht in Kooperation mit Riemenschnitter Bau GmbH, einem zuverlässiger Partner und Spezialist für das Erstellen von Qualitätshäusern, gebaut nach den individuellen Wünschen unserer Kunden.
Die Riemenschnitter Bau GmbH legt seinen Schwerpunkt auf das Erstellen von Qualitätshäusern, gebaut nach Ihren Wünschen! Neben der Neubauerrichtung ist die Riemenschnitter-Bau GmbH für Sie auch zu weiteren Themen, wie der Altbausanierung, das Renovieren von Bestandsgebäuden, u. v. m Ansprechpartner! Unser Team geht gerne auf ihre individuellen Wünsche ein und setzt sie bis ins kleinste Detail um!
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10
