Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenmitnutzung in Osnabrück-Eversburg
Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre bietet Ihnen auf ca. 56 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in ruhiger Lage von Osnabrück-Eversburg. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem profitieren Sie von der Gartenmitnutzung, die Ihnen zusätzliche Grünfläche bietet.
Die Wohnung ist ab Juni 2025 bezugsfrei und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Finanzielle Highlights - Eine Investition ohne Überraschungen
Bei dieser Immobilie kaufen Sie nicht die Katze im Sack, sondern nachweisbare finanzielle Stabilität. Vergessen Sie die Sorge vor unkalkulierbaren Kosten - hier sprechen die Fakten für sich.
? Statt Nachzahlung: Jährliches Guthaben!
Die exzellente Finanzplanung der Verwaltung führte in den letzten Jahren wiederholt zu einem Überschuss. Für den Eigentümer dieser Wohnung bedeutete das:
Jahresabrechnung 2024: 480 € Guthaben
Jahresabrechnung 2023: 490 € Guthaben
? Finanzielle Festung: Fast 500.000 € Rücklagen!
Die Eigentümergemeinschaft verfügte Ende 2024 über eine außergewöhnlich hohe Erhaltungsrücklage von ca. 468.000 €.
Ihr Vorteil: Maximale Sicherheit! Teure Sanierungen sind bereits durch dieses Finanzpolster abgedeckt. Das Risiko von hohen, unvorhergesehenen Sonderumlagen, wie sie bei anderen Objekten drohen, ist hier praktisch eliminiert.
(Block 3: Um das Zukunftspotenzial zu betonen)
Vorausschauend Verwaltet - Wertsteigerung inklusive
Diese Gemeinschaft wartet nicht auf Probleme, sie löst sie im Voraus. Das ist Ihre Chance, in eine Immobilie mit gesicherter Zukunft zu investieren.
Geplante Dachsanierung als Wert-Booster: Eine umfassende energetische Dachsanierung ist bereits beschlossen und wird aktiv angespart. Allein für diese Maßnahme stand Ende 2024 eine zweckgebundene Rücklage von über 218.000 € zur Verfügung.
Von F zu Top: Die Sanierung wird nicht nur die Bausubstanz sichern, sondern auch die Energieeffizienz des Gebäudes maßgeblich verbessern. Nach Abschluss der Arbeiten ist eine deutlich bessere Energieeffizienzklasse zu erwarten, was den Wert Ihrer Investition und die Attraktivität für Mieter direkt steigert.
(Block 4: Als Fazit oder zusammenfassender Absatz)
Das Fazit für Kapitalanleger & Eigennutzer
Hier erwerben Sie mehr als nur vier Wände - Sie investieren in ein finanzielles Rundum-sorglos-Paket. Das monatliche Hausgeld ist keine reine Kostenposition, sondern eine kluge Investition in die Wartung, die Modernisierung und den zukünftigen Wert Ihrer Immobilie. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf finanzielle Stabilität, Planbarkeit und eine sorgenfreie Zukunft legen.
