Villa mit Zinshaus-Potenzial - 5 Wohneinheiten und 6 Tiefgaragenstellplätze
Attraktives Anlageobjekt in Hietzing
Diese großzügige Liegenschaft im 13. Bezirk bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit: Auf ca. 405 m² Wohn-/Nutzfläche und einem Grundstück von rund 766 m² sind bereits 5 eigenständige Tops vorbereitet. Zusätzlich verfügt das Haus über 6 Tiefgaragenplätze.
Die Immobilie wird bestandfrei übergeben. Anleger können das Objekt nach ihren Vorstellungen neu positionieren und vermieten.
Die klaren Grundrisse, überdurchschnittliche Raumhöhen (im EG 2,80 m) und große Fensterflächen schaffen helle, großzügige Wohnbereiche. Jede Einheit verfügt über eigene Sanitäranlagen sowie Wohn- und Schlafräume.
Aufteilung der Wohneinheiten:
* Top 1: ca. 118 m² zuzügl 64m2 Terrasse und 400m2 Garten
* Top 2: ca. 63 m² zuzügl 5,13m2 Balkon
* Top 3: ca. 70 m² zuzügl 8,53m2 Balkon
* Top 4: ca. 61 m²
* Top 5: ca. 62 m² zuzügl 5,26m2 Loggia
Ein Highlight ist die ca. 65 m² große Terrasse mit Garten, die vor allem der Erdgeschosswohnung zusätzlichen Wert verleiht. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum - auch gemeinschaftlich nutzbar.
Eckdaten im Überblick:
* 5 Wohneinheiten zwischen ca. 61 m² und 118 m²
* Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
* Überdurchschnittliche Raumhöhen (bis 2,80 m)
* Ca. 65 m² Terrasse & gepflegter Garten
* Wellnessbereich mit Sauna
* Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* Bestandfrei - sofort verfügbar
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im grünen Westen Wiens, nahe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten. Trotz idyllischer Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus 56B) sind fußläufig erreichbar.
Investment-Potenzial:
* Sofort als Anlageobjekt nutzbar
* Aufteilung in 5 Tops bereits vorbereitet
* Kombination aus Eigennutzung & Vermietung möglich
* Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hietzing mit entsprechendem Mietpotenzial
* Auf Wunsch übermitteln wir gerne eine detaillierte Mietkalkulation
* Nachhaltige Wertsteigerung durch Lage und Flexibilität
Fazit: Ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit perfekter Aufteilung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - ideal für Investoren, die eine bestandfreie, sofort nutzbare und renditestarke Immobilie suchen.
