Reihenmittelhaus zum Kauf
230000 €
2.300 €/m²
5 Zimmer • 100 m² • 206 m² Grundstück

Familienhaus mit Garten, Garage und zusätzlichem Raum für individuelle Nutzung

Dieses Reihenmittelhaus aus den 1960er-Jahren bietet eine solide Basis für alle, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Die klare Grundstruktur, die klassische Aufteilung über mehrere Ebenen und der private Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln wollen.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum angenehm mit dem grünen Außenbereich. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Fenster entspricht dem Baujahr und bietet eine ideale Grundlage für eine moderne Erneuerung. Ein Balkon erweitert das Raumangebot nach draußen und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich, der nicht nur klassische Nutzfläche bietet, sondern deutlich mehr Potenzial bereithält. Neben dem rückwärtigen Zugang in den Garten verfügt der Keller zusätzlich über einen separaten Zugang von der Vorderseite des Hauses. Dadurch lässt sich der Keller unabhängig vom Wohnbereich betreten. Ein zusätzlich angebauter Raum im Untergeschoss eröffnet die Möglichkeit, diesen Bereich wohnlich auszubauen und beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort zu nutzen. Die Kombination aus separatem Zugang und zusätzlichem Raum macht diesen Bereich besonders vielseitig und hebt das Haus klar von vergleichbaren Objekten ab.

Der Garten präsentiert sich angenehm eingefasst und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine eigene Garage, die kurze Wege, komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert.

Der bauliche Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzuordnen, eröffnet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Substanz erkennen, Potenzial schätzen und Freude daran haben, aus Bestehendem etwas Eigenes entstehen zu lassen.

Merkmale

206 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Garage

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

2.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

257.761 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

27.761 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bork, Selm (59379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend familiengeprägter Struktur. Ruhige Straßen, gepflegte Nachbarschaften und kurze Wege prägen das direkte Umfeld und schaffen eine angenehme, sichere Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielseitige Möglichkeiten für aktive Familien und Erholungssuchende.

Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Städte und Arbeitszentren gut erreichbar, ohne dass die Wohnlage an Ruhe verliert. Gleichzeitig laden grüne Bereiche in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeit im Freien ein.

Diese Lage verbindet Verlässlichkeit, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohngefühl - ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und bleibt.

Weitere Informationen

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/CpvH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 140,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 26.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.3, Distanz zum Bus: 0.55