Einfamilienhaus zum Kauf

1499000 €1.499.000 €

5.721 €/m²

9 Zimmer  •  262 m²  •  1.087 m² Grundstück

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Krems an der Donau (3500)

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In einer der begehrtesten Lagen am Wachtberg, mitten in der Altstadt und dennoch in absoluter Ruhelage, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit ca. 1.087 m² Grundstücksfläche und bestehendem Wohnhaus zum Verkauf. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, zentraler Grünlage und Bauklasse II macht diese Immobilie zu einer echten Rarität - insbesondere, da in der Umgebung überwiegend nur Bauklasse I zulässig ist.

Das Objekt überzeugt sowohl als attraktives Wohnhaus auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) als auch durch sein hohes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der hervorragenden Lage kann die Liegenschaft ebenso als Grundstück betrachtet werden.

Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz in massiver Doppelbauweise. Eine Luftwärmepumpe (erneuert 2016) sorgt für zeitgemäße Energieversorgung. Der praktische und gut strukturierte Grundriss ist flexibel anpassbar, auch der Einbau eines Lifts wäre grundsätzlich möglich.

Mit insgesamt ca. 7 bis 8 Zimmern auf drei Wohnebenen sowie großzügigen Keller- und Nebenflächen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Wohnen & Arbeiten oder alternative Nutzungskonzepte.

Highlights auf einen Blick:
Ca. 1.087 m² Grundstücksfläche
Wohnhaus auf 4 Ebenen (Keller, EG, OG, ausgebautes DG)
Ca. 7-8 Zimmer auf drei Wohnebenen
Absolute Toplage am Wachtberg - ruhig & zentral
Unverbaubarer Ausblick
Bauklasse II (Seltenheit in dieser Lage)
Grünlage mitten im Zentrum der Altstadt
Bestehendes Haus in gutem Zustand
Massive Doppelbauweise
Neue Heizung (Luftwärmepumpe, 2016)
Flexible Grundrissgestaltung, Lift möglich
Garage + zusätzlicher Stellplatz
Erweiterungspotenzial (z. B. weitere Garage für bis zu 6 Fahrzeuge)
Zwei Gartenebenen - vielseitig nutzbar
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen
Besonderheit:

Unterhalb des Grundstücks befinden sich historische, steinzeitliche Siedlungsreste unter Denkmalschutz - ein außergewöhnliches Umfeld mit besonderem Charakter und Seltenheitswert.

Solche Lagen sind nahezu nicht mehr verfügbar - insbesondere nicht mit dieser Kombination aus Ruhe, Zentrum, Bestandshaus und Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von dieser einzigartigen Liegenschaft.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Stichworte Nutzfläche: 382,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Niederösterreich