Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
395000 €395.000 €
2.599 €/m²
8 Zimmer • 152 m² • 749 m² Grundstück
Zwei-Familien-Haus mit Herz in Ense-Bremen - Platz für Familiengeschichten
Objektnr: 1071373
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Ense-Bremen erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte Zwei-Familien-Haus, das vielfältige Wohnkonzepte möglich macht. Direkt gegenüber eines Spielplatzes gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1980 in solider Holzständerbauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand sowie eine durchdachte Aufteilung. Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten und immer wieder auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurde unter anderem erst vor etwa fünf Jahren eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert - ein wichtiger Pluspunkt in Bezug auf Effizienz und Zukunftssicherheit.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer - perfekte Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit ausreichend Raum zur Entfaltung.
Derzeit wird die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern selbst genutzt, während die obere Wohnung vermietet ist - eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger oder Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen massiven Keller, der neben praktischen Nutzflächen auch ein echtes Highlight bereithält: einen großzügigen Partyraum mit Tageslicht - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Auch der Außenbereich weiß zu begeistern: Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Ein weiterer wichtiger Aspekt: Ursprünglich handelte es sich bei dieser Immobilie um ein Erbbaurecht. Die aktuellen Eigentümer haben das Grundstück jedoch bereits vor einigen Jahren vollständig erworben, sodass Sie als Käufer heute sowohl das Haus als auch das Grundstück in vollem Eigentum übernehmen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
Ense-Bremen selbst zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Ort besonders lebenswert.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine attraktive Lage - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und einem ganz besonderen Wohlfühlfaktor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
749 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Garten
Stellplatz
+ Zwei vollwertige, gut geschnittene Wohneinheiten mit identischer Raumaufteilung + Fortlaufend modernisiert und sehr gepflegter Gesamtzustand + Moderne Gas-Brennwertheizung (ca. 5 Jahre alt) + Vollunterkellerung mit massivem Keller und großzügigem Partyraum mit Tageslicht + Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität + Ruhige, familienfreundliche Lage direkt gegenüber eines Spielplatzes
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.598,68 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
428.654 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (0,02%)
79 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bremen, Ense (59469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
