Einfamilienhaus zum Kauf

770000 €770.000 €

3.598 €/m²

8 Zimmer  •  214 m²  •  869 m² Grundstück

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Gerasdorf / Kapellerfeld (2201)

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Großzügiges Einfamilienhaus für Großfamilien
8 Zimmer · großes Grundstück · Doppelhaus- & Erweiterungspotenzial

2201 Kapellerfeld bei Wien | Bahnhofsnähe & exzellente Anbindung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 8 Zimmern auf drei Ebenen bietet außergewöhnlich viel Platz und Potenzial für Großfamilien, Patchwork-Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus befindet sich derzeit in einem ungepflegten Zustand und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, wurde jedoch in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und überzeugt durch eine sehr solide Bausubstanz sowie ein außergewöhnlich großes, parzelliertes Grundstück mit ca. 869 m².

Ideal für Familien, die gestalten, umbauen und langfristig denken.

Eckdaten der Immobilie
. Objektart: Einfamilienhaus
. Eigentumsform: Alleineigentum
. Grundstück: parzelliert / parifiziert
. Baujahr: ca. 1987
. Laufende Modernisierungen: in den vergangenen Jahren
. Aktueller Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
. Bezugsfertig: nach Sanierung
. Möblierung: teilweise vorhanden / optional

Flächen
. Wohnfläche: ca. 214 m²
. Nutzfläche: ca. 265 m²
. Grundstücksfläche gesamt: ca. 869 m²
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Raumaufteilung - viel Platz für Familienleben

Erdgeschoss (ca. 70 m²)
. Große Wohnküche mit Essbereich
. Wohnzimmer
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit WC
. Abstellraum
. Zentrale Diele

Obergeschoss (ca. 54,5 m²)
. Zweiter Wohnbereich
. Zwei Schlafzimmer
. Badezimmer mit Badewanne
. Separates WC
. Balkon ca. 6,5 m²

Kellergeschoss (ca. 90 m²)
. Drei große, voll nutzbare Räume
(ideal für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby oder Gäste)
. Wasch- & Bügelraum
. Technikraum / Werkstatt
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Außenbereiche & Stellplätze
. Zwei getrennte Gartenbereiche
. Terrasse ca. 22 m²
. Balkon
. Garage ca. 21,5 m² mit Reparaturgrube
. Insgesamt 3 Stellplätze
. Zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus
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Ausstattung & Technik (Bestand)
. Massive Ziegelbauweise
. Gas-Brennwertheizung
. 300-Liter-Brauchwasserboiler
. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
. Außen- & Innenrollläden
. Satteldach


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Grundstück & Baupotenzial - großer Mehrwert
. Grundstücksgröße: ca. 869 m²
. Parzelliertes / parifiziertes Grundstück
. Bebauungsdichte: 35 %
. Offene oder gekoppelte Bauweise
. Max. Gebäudehöhe: 6,5 m

Möglichkeit:
. Errichtung einer Doppelhaushälfte
. Separates Wohnen für Kinder oder Eltern
. Kombination aus Eigennutzung & Neubau
. Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung

Lage & Infrastruktur - familienfreundlich & stadtnah
. Bahnhof Kapellerfeld - direkte Schnellbahn nach Wien
. Ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze
. Ca. 12 Minuten P&R Leopoldau (U- & S-Bahn)
. Shopping Resort G3 ca. 7 Minuten
. Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 & A5) ca. 3 km
Nahversorgung & Freizeit
. Supermarkt, Kindergarten & Volksschule ca. 1.500 m
. Ärzte & Internist vor Ort
. Badesee ca. 7 Minuten
. Schlosspark Seyring (Spielplatz & Sport) ca. 4 Minuten
. Sportvereine, Restaurants & Shops

Energiekennzahlen
. Energieausweis gültig bis: 24.10.2030
. Heizwärmebedarf (HWB): 96 kWh/m²a - Klasse C
. Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,31 - Klasse C

Fazit - ehrlich & mit Zukunftspotenzial
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für:
. Großfamilien mit Platzbedarf
. Käufer mit Sanierungs- & Gestaltungsideen
. Mehrgenerationenwohnen
. Familien, die ein großes Grundstück mit Baureserve suchen

Ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,05 m², Distanz zum Kindergarten: 975.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1875.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5800.00, Distanz zum Bus: 200.00