Wohnung zum Kauf
460000 €
5.061 €/m²
4 Zimmer • 90,9 m² • 2. Geschoss

Apartment mit exklusivem Wellnessbereich & alpinem Wohlfühlambiente zur touristischen Vermietung - Katschberg

Das großzügige Apartment ist im 2. Obergeschoss, in einem Apartmenthaus mit 9 Wohnungen, Wellnesszone, Skiraum usw. angeordnet - Baujahr 2009/ 2010. Eine optimale Raumstruktur mit 3 Schlafzimmern/ gesamt 6 Gästebetten sowie eine gepflegte und ansprechende Ausstattung bieten ein gemütliches Ambiente für den Gast - Ausführung mit Holzfenster/ 2-fach, Holzfurniertüren, Parkettböden, gepflegte Innenausstattung. Das Apartment ist für eine touristische Vermietung vollumfänglich möbliert und ausgestattet. Die im Jahr 2025 neu gestaltete Küche überzeugt mit modernster Technik und einem eleganten Weinkühlschrank. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Finnischer Sauna und Infrarotsauna, der für zusätzliche Entspannung und Erholung sorgt - ERHOLUNG PUR NACH EINEM AKTIVEN SKI- ODER WANDERTAG

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Apartment Top 8 mit ca. 91 m² Wohnfläche plus Balkon - 1 zugehöriger Garagenstellplatz plus 1 Freistellplatz auf der Allgemeinfläche der Liegenschaft
Raumaufteilung: Flur/ Vorraum, separates WC, Abstellraum, 1. Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon, Bad/ WC, Wohn/ Essbereich mit Zugang auf Balkon, 2. Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer

Wellness-/ Saunaanlage Top 1 mit ca. 61 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Raumaufteilung: Eingangsbereich, Technikraum, Duschen, WCs, Umkleide, Ruheraum, Finnische Sauna, Infrarotsauna

Kaufpreis (brutto/ netto - keine Ausweisung der USt.)
- Top 8 (Apartment) + Top 1 (Wellness-/ Saunaanlage): gesamt € 460.000,-

Betriebskosten - laut Information von den Eigentümern - abhängig Nutzung Verbrauch
- Top 8: ca. € 435,- monatlich inkl. Gemeindeabgaben [anteilige Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll], Heizungs-/ Verbrauchsstrom, Kabel-TV/ Internet, Versicherung und USt.
- Top 1 Wellnessbereich: ca. € 289,- monatlich inklusive Gemeindeabgaben, Heizungs-/ Verbrauchsstrom (aktuell nur Betrieb in den Wintermonaten), Versicherung und USt.
- PKW-Garagenplatz: ca. € 11,- monatlich inkl. USt.

Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.

Hinweis: Die Nutzung als Zweit-/ Ferienwohnsitz ist nicht gestattet.

Energiekennzahl: HWB-SK: 48 (B) / fGEE: 1,49 (C)

Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=T18gPCyzK2g

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter "Nebenkostenübersicht."

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

5.060,51 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

St. Michael im Lungau (5582)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Apartment befindet sich im Zentralbereich des Lungau's, nur wenige Minuten von der Tauernautobahn A10 entfernt. Das Ortszentrum, das Skigebiet Katschberg/ Aineck und Grosseck/ Speiereck sind im unmittelbaren Nahebereich. Die umliegenden TOP Skiregionen Obertauern, Ski amadé/ Einstieg Flachauwinkl, der Golfplatz, das Kärntner Seengebiet mit Millstätter See, Wörthersee, Italien/Slowenien usw. sowie die Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport erreicht man in ca. 30 - 90 Fahrminuten

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter "Nebenkostenübersicht."

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Sonstiges APARTMENT ZUR TOURISTISCHEN VERMIETUNG inklusive WELLNESS-AREA - SKIABFAHRT/ LANGLAUFLOIPE & A10 IM NAHEBEREICH - WENIGE MINUTEN INS SKIGEBIET KATSCHBERG/ AINECK & SKI AMADÉ UND KÄRNTNER SEENGEBIET - Einmalige Berglandschaft mit Ski-/ Wandermöglichkeiten - die gute Verkehrsanbindung Richtung Salzburg/ Airport und Kärnten/ Italien bieten ein ideales Ambiente für jeden Gast Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,45 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, modernisiert: Einbau einer neuen hochwertigen Küche samt Elektrogeräten und Weinkühlschrank

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Über den Anbieter

Ria Real Immobilien GmbH

Hauptstraße 48b, 5600 Sankt Johann im Pongau

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26YDR7UWR8M6

Referenznummer: 26/0021

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