Ihr energieeffizienter und seniorengerechter Bungalow in bester Lage
Zum Verkauf steht ein moderner, seniorengerechter Niedrigenergie-Bungalow mit drei Zimmern in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Bad Malente-GremsmĂĽhlen.
Die 2012 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie ein barrierearmes Wohnkonzept auf einer Ebene. Erbaut in Niedrigenergiebauweise gemäß EnEV 2002 bietet der Bungalow ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Die energieeffiziente Ausführung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werterhaltung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität, aber auch für Singles oder kleine Familien. Ein Modernisierungsbedarf besteht nicht – Sie können sofort einziehen.
Das ca. 75 m² große Haus steht auf einem pflegeleichten Grundstück und bietet nebeneinem Carport, einem weiteren Stellplatz, einem Abstellschuppen und einer sonnigen West-Terrasse ein behaglichesZuhause in ruhiger Umgebung.
Eine ideal geschnittene und sehr gepflegte Immobilie in gefragter Lage – perfekt für alle, die barrierearmes Wohnen, Energieeffizienz und Komfort miteinander verbinden möchten.
Merkmale
265 m² Grundstück
offene KĂĽche
Carport, AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Haus:
- Baujahr: 2012
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Zimmer: 3
- Bauweise: Massiver Niedrigenergie-Bungalow gemäß EnEV 2002
- Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Energiegewinnung: Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- Barrierearm: Breite TĂĽren, keine Stufen
Räumlichkeiten:
- Wohn- und Esszimmer: Mit einem Kaminofen und Zugang zur West-Terrasse
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und gut geschnitten
- Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar – ideal für ein Kind, Besuch oder Homeoffice
- KĂĽche: Offene EinbaukĂĽche mit direktem Anschluss an den Wohnbereich
- Badezimmer: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung
- Hauswirtschaftsraum: mit Heiztechnik, Waschmaschinenanschluss und Seitenzugang
- Flur: Alle Räume zentral begehbar, kurze Wege, keine Stufen
AuĂźenbereich:
- Terrasse: Sonnige West-Terrasse – ideal zum Entspannen
- Garten: Pflegeleicht angelegt, mit kleinem Rasen- und Pflanzbereich
- Stellplätze: Carport direkt am Haus + zusätzlicher Außenstellplatz
- Nutzfläche: Abstellschuppen für Gartengeräte oder Fahrräder
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2012
EnergieträgerGas, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
5.266,67 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt 2,98 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe
Geschätzte Gesamtkosten
440.346 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Malente-Gremsmühlen, Malente (23714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der angebotene Bungalow befindet sich im südlichen Teil von Bad Malente-Gremsmühlen, in ruhiger Waldrandlage zwischen dem Kellersee und dem Dieksee –eingebettet in die reizvolle Natur der Holsteinischen Schweiz. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bad Malente-Gremsmühlen bietet gemeinsam mit der nahegelegenen Kreisstadt Eutin eine umfassende Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Reha-Einrichtungen und ambulante Pflegedienste befinden sich direkt vor Ort. Der Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Kiel–Eutin–Lübeck ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet nahezu stündliche Verbindungen in beide Richtungen.
Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete, ein Wildpark sowie der nahegelegene Kurpark mit Freilichtbühne und Kneippanlage laden zu Spaziergängen und aktiver Erholung ein. Auch die Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden rund um Scharbeutz ist schnell erreicht – in nur etwa 20 Autominuten oder bequem mit der Bahn. Dort befindet sich auch der Anschluss an die Autobahn A1 in Richtung Hamburg.
Entfernungen im Ăśberblick:
- Waldgebiet: ca. 50 m
- Dieksee & Kellersee: ca. 1 km
- ZOB & Bahnhof: ca. 1 km
- Badestelle Kellersee: ca. 1 km
- Supermarkt: ca. 1 km
- Wildpark & Strandbad Dieksee: ca. 2 km
- Schulen & Kindergärten: ca. 2 km
- Gymnasium Eutin: ca. 6 km (sehr gute Bahnverbindung)
- Krankenhaus Eutin: ca. 6 km
- A1 (Auffahrt Scharbeutz): ca. 23 km
- Ostseestrand (z. B. Scharbeutz): ca. 24 km
Städte in der Umgebung:
- Kiel Zentrum: ca. 42 km
- LĂĽbeck Zentrum: ca. 54 km
- Hamburg Zentrum: ca. 110 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter wurde bewusst auf umfangreiche Innenaufnahmen verzichtet – wir bitten hierfür um Verständnis. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten.
