Solides Immobilienensemble - 2 Mehrfamilienhäuser & 1 Einfamilienhaus in guter Lage
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsgelegenheit in Wuppertal, Langerfeld. Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhausensemble vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet beeindruckendes Entwicklungspotenzial.
Das Ensemble umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, ein freistehendes Einfamilienhaus, sechs Garagen und zwei großzügige Gartenflächen. Insgesamt stehen zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, die sich über eine Gesamtfläche von ca. 732,09 m² erstrecken. Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 127 m² spricht das Anwesen ein breites Spektrum von Mietern an, von Singles bis Familien.
Besonders hervorzuheben ist das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1680, das durch seine historische Architektur und umfassende Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung und restaurierte Fassade, besticht.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in gepflegtem Zustand, vielfach modernisiert und bietet beachtliches Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete von ca. 56.424 € könnte bei Anpassung an den Markt durchaus weiter steigen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie sechs Garagen, drei davon mit elektrischem Torantrieb, und zwei Stellplätze erhöhen die Attraktivität dieses Angebots.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit historischem Charakter und erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Dieses außergewöhnliche Ensemble steht ab sofort für den Kauf zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.239 m² Grundstück
Keller
Terrasse
8 Stellplätze: 6 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Modernisierungen und Ausstattung
Vorderhaus (Baujahr 1680, denkmalgeschützt):
Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren 2021: Umstellung der Heizung auf Gaszentralheizung 2021: Modernisierung der Erdgeschosswohnungen 2019: Aufwendige Fassadenrestaurierung Doppelverglaste Fenster Dach erneuert 1997, Dachstuhl 2000 neu aufgebaut
Hinterhaus (Baujahr 1903):
2000-2016: Erneuerung der Bäder 2014: Umstellung auf Gaszentralheizung Doppelverglaste Fenster
Einfamilienhaus:
2010: Umfassende Sanierung und Modernisierung 2016: Neue Gasheizung (Umstellung von Öl) 2025: Neue Haustür
Weitere Maßnahmen:
2014: Erneuerung der Versorgungsleitungen von der Straße zu den Gebäuden 2019: Teilweise Erneuerung der Garagentore (elektrisch) Fazit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
1.122,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 6 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 7,06 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.424,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
96.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langerfeld, Wuppertal (42389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Wuppertal und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter Alltagserreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung sowie einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich zentrale Bereiche Wuppertals sowie wichtige Knotenpunkte bequem erreichen lassen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, was Berufspendlern entgegenkommt.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Form von Grünflächen und Spazierwegen ergänzen die Lage und unterstreichen den ausgewogenen Wohnwert der Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine gefragte Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und verkehrlicher Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besondere Hinweise
Eine 78-jährige Mieterin im Erdgeschoss Vorderhaus verfügt über ein Wohnrecht inklusive einer Garage neben dem Einfamilienhaus. Dieses Wohnrecht erlischt im Falle eines Pflegeheimaufenthaltes oder im Todesfall und ist nicht übertragbar. Die betreffende Wohnung wurde im Jahr 2021 für ca. 85.000 € kernsaniert, sodass aktuell kein weiterer Sanierungsbedarf besteht.
Stichworte
vermietbare Fläche: 732,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
