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LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Braunschweig
39.500 €
2 Zimmer  •  39 m²

Wohnung zum Kauf
39500 €
1.013 €/m²
2 Zimmer  •  39 m²

Klein, fein, mein: Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter in Braunlage

HARZlich Willkommen im Ferienort Braunlage !

Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Eigentumswohnung in Braunlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Egal ob als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage, die ruhige Lage wird von allen Bewohnern sehr geschätzt.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 28 Parteien befindet sich diese ca. 39,5 m² große Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, modernisiertem Bad, Pantryküche, sonnigem Balkon im Dachgeschoss in der gepflegten Wohnanlage. Hierdurch haben sie einen herrlichen Blick in die Berge. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen PKW Stellplatz.

Diese Wohnung hat seinen Bewohner:innen in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Nun jedoch, benötigt sie die Hilfe von Ihnen. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Teppich
  • Balkon
  • Stellplatz
  • DSL-Anschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pantryküche
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Weitblick in die Berge

* Baujahr ca. 1967
* ca. 39,5 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Pantryküche
* sonniger Balkon
* Öl-Zentralheizung aus 2009
* moderne Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
* Bad mit Dusche im zeitlosen Design
* Elektroinstallation aus dem Baujahr der Immobilie
* gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig
* eigener Pkw-Stellplatz
* Geschosslage: Dachgeschoss
* Miteigentumsanteil: 39,5 / 1.360,5
* Hausgeld: 165,00 €
* umlagefähig: 82,50 €
* nicht umlagefähig: 34,00 €
* davon Instandhaltungsrücklage: 48,50 €
* Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 118.232,94
* Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung inkl. Stellplatz: 3381,00 €
* Faktor: 11,68
* Nettorendite: 8,56 %
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
39500 €
1.012,82 €/m²
Hausgeld
165 €
Provision für Käufer
5000 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
43.676 €1
Kaufpreis
39.500 €
Notarkosten (1,5%)
593 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Braunlage (38700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Braunlage, einem der bekanntesten Kur- und Wintersportorte im Harz. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft überzeugt der Ort durch seine naturnahe Lage, eine sehr gute touristische Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auf etwa 550-600 Metern Höhe gelegen, bietet Braunlage ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter profitieren Bewohner und Gäste vom Skigebiet am Wurmberg mit modernen Liftanlagen und präparierten Pisten. In den wärmeren Monaten laden zahlreiche Wander- und Radwege - auch durch den Nationalpark Harz - zur aktiven Erholung ein.

Der Ort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das lebendige Ortsbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Bundesstraßen, wodurch Städte wie Goslar, Wernigerode und Bad Harzburg bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt die Lage ruhig und naturnah - ideal für Eigennutzer wie auch für Feriengäste.

Insgesamt bietet Braunlage eine attraktive Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur und zählt zu den gefragten Standorten im Harz - sowohl als Rückzugsort als auch als Investition in die Ferienvermietung.

Weitere Informationen

Sonstiges Hat Sie diese Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Braunlage überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015

Weitere Services

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Über den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 Münster
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Partnerschaft
Herr Michael MeyerDein Kontakt
Online-ID: 26CPR1HGFBGR
Referenznummer: 163046NI
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