Vermietetes Reihenmittelhaus mit Erweiterungspotenzial in Straelen
Attraktives Reihenmittelhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Straelen
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Straelen - eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine sichere und renditestarke Immobilie suchen aber auch zur Eigennutzung geeignet. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Mit einem ausbaufähigen Nebengebäude eröffnet sich zudem weiteres Potenzial zur Wertsteigerung.
Ausstattung und Raumaufteilung: Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet es großzügigen Wohnraum für Mieter oder zukünftige Eigennutzer. Die praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über folgende Highlights: Keller: Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Lagerfläche Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer Nebengebäude: Möglichkeit zur Erweiterung oder Nutzung als Werkstatt/Büro Vermietung: Das Objekt ist derzeit vermietet, ideal für Anleger
Potenzial für Investoren: Dieses Reihenmittelhaus überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die Möglichkeit, das Nebengebäude auszubauen, lässt sich der Wohnraum optimieren und zusätzliche Einnahmen generieren. Fazit: Ein vielversprechendes Anlageobjekt in Straelen - ideal für Investoren, die eine stabile und rentable Immobilie suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
560 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Klinkerfassade Garage Spitzboden vollständig gedämmt Spitzboden zuM Ausbau vorbereitet 850,00 €/mtl. Kaltmiete 150,00 €/mtl. Nebenkosten Holzhaustüre Kunststofffenster sind mit Rollladen und Spezialverglasung (3-Fach verglast) Fußbodenheizung EG: braune Fliesen Nebengebäude mit Umbaupotenzial zu Wohnraum Geschotterter Hof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
2.559,83 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
335.651 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
36.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.468 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straelen (47638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Straelen ist eine charmante Stadt im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen, die für ihre idyllische Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen, die das Leben in Straelen besonders attraktiv machen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur Autobahn A40 und A61 sind größere Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Venlo schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende von einer bequemen Mobilität profitieren. Familienfreundlichkeit wird in Straelen großgeschrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden, die das Stadtbild bereichern. Grünflächen und Erholungsbereiche in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Wohnsituation für unterschiedliche Lebensstile.
