Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1900 auf einem ca. 222 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit großzügiger Terrasse, Sozialräumen und einem zusätzlichen Abstellraum für die Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit ist aktuell für 1500,-€ kalt vermietet. Weiter befindet sich im EG eine Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. In der Wohnung erwartet Sie ein Wohn-Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 250,-€.
1.OG Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine Wohnung ist auf ca. 51m ² Wohnfläche aufgeteilt mit 2,5 Zimmern und die andere Wohnung ist mit ca. 56 m² auch aufgeteilt mit 2,5 Zimmern. Die kleinere der beiden Wohnungen ist aktuell für 290,-€ kalt vermietet, die größere Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin des Hauses bewohnt.
DG: Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und ist aktuell für 403,-€ kalt vermietet. Des Weiteren befindet sich im DG ein Abstellraum, von dem aus der Zugang zum Spitzboden gewährleistet ist. Hier besteht Potenzial, um eine weitere Wohneinheit zu errichten oder die bestehende Wohneinheit zu erweitern.
Merkmale
222 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
- 2010 Dachstuhl erneuert inkl. Dämmung - 2010 Anbau an die Gewerbeeinheit - 2010 Dämmung der Fassade zur Straßenseite - 2016 Heizung erneuert (Gas)
- Ausbaureserve im Spitzboden - Kamin - Klimaanlage
- Alle Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.251,18 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemen, Gemen / Borken (46325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Borken. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Anbindung und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannter Freizeitgestaltung ein.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2
