83 m² große Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Balkon, Keller und Aufzug in zentraler Lage
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen genau das, was im Alltag zählt: auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich hier drei Zimmer, Badezimmer, separate Dusche, ein Balkon, eine Küche und ein Kellerabteil. Zur komfortablen Ausstattung gehört auch der Aufzug im Haus der den Alltag durchaus erleichtert. Diese Mischung aus Größe, Ausstattung und Alltagstauglichkeit macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant, auch Kapitalanleger finden hier ein Angebot mit gefragten Merkmalen und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur als erstes in das Büro, welches auch als Kinder- oder Gästezimmer optimal dienen kann. Auch die nebenan liegende separate Dusche würde diese Nutzungsänderung attraktiv machen. Alternativ ließe sich hier ein Gäste-WC oder zweites Badezimmer realisieren. Denn unter den Fliesen befindet sich die Anschlussmöglichkeit einer Toilette. Über den am Ende des Flurs offenen Essbereich erreicht man alle weiteren Räume. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne wird durch das vorhandene Fenster angenehm lichtdurchflutet und bietet aufgrund der Größe auch noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die separate Küche wurde 2019 mit einer Einbauküche ausgestattet die im Kaufpreis enthalten ist. Als großzügigster Raum gilt das gegenüberliegende Wohnzimmer welches viel Platz für Ihre Einrichtungsvorstellungen bietet. Durch den direkten Zugang zum Balkon eröffnet dieses erweiterten Wohnraum nach draußen. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe für einen vollwertigen Schlafbereich mit Bett, Kleiderschrank und eventuell zusätzlicher Kommode. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Auch der Modernisierungsstand spricht für diesen Wohnraum. 2019 wurden die Böden erneuert, die Einbauküche eingebaut und die Wände und Decken frisch gestrichen. Die Wohnung ist vollständig gefliest und somit durchaus pflegeleicht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006. 2025 wurde die Gaszentralheizung erneuert, worüber auch die Warmwasserversorgung läuft. Aktuell wird zudem das Dach saniert - ein weiteres relevantes Detail für den langfristigen Werterhalt. Des Weiteren wird durch die letzten zwei genannten Modernisierungen ein besserer Energieverbrauchskennwert erwartet.
Ein attraktives Wohnangebot welches zu verschiedenen Lebensphasen passt: komfortabel für Paare, praktisch für Singles im Homeoffice, gut nutzbar für kleine Familien und attraktiv für Kapitalanleger, die auf eine gepflegte Substanz und breite Mieternachfrage setzen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
-83 m² Wohnfläche -3 Zimmer -Balkon -Einbauküche -Büro -Tageslichtbad mit Badewanne -separate Dusche -2019 neue Böden - Komplett gefliest -2019 neuer Anstrich Wände & Decken -2006 Doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut -2025 neue Gaszentralheizung -Warmwasser über Zentralheizung -2026 Dachsanierung - aktuell -Kellerabteil -Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
2.337,35 €/m²
Hausgeld
340.47 €340,47 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
214.506 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
20.506 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Kreuznach, einer traditionsreichen Kurstadt im Herzen des Nahetals in Rheinland-Pfalz. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit moderner Lebensqualität und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Versorgung im Alltag.
Die Lage im süd-östlichen Teil der Stadt überzeugt durch ihre gute Anbindung an das städtische Leben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Bad Kreuznach verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über eine direkte Bahnanbindung, die eine bequeme Verbindung in die Region und in größere Städte wie Mainz oder Kaiserslautern ermöglicht. Die Autobahnnähe zur A61 macht die Stadt auch für Pendler attraktiv.
Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Schulen aller Schulformen sowie Kindertagesstätten im Stadtgebiet. Für Freizeit und Erholung sorgen die Parkanlagen, die Nahe mit ihren Uferwegen sowie die bekannten Salinen, die dem Ort seinen charakteristischen Kurcharakter verleihen.
Insgesamt bietet diese Lage in Bad Kreuznach ein ausgewogenes Verhältnis aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 6 Etagen, modernisiert: 2026
