In einer sonnigen und bevorzugten Feldrandlage von Goldbach entstanden 1972 zwei spiegelverkehrte Mehrfamilienhäuser, die nun mittels einer Teilungserklärung verbunden und die Wohnflächen optimiert wurden. Die Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss in der linken Haushälfte entstand in dieser stattlichen Größe komplett neu. Zuvor waren hier zwei kleinere Wohnungen beheimatet und diese wurden im Zuge der Renovierung mittels einer innenliegenden Treppe zusammengelegt. Das Ergebnis ist eine wundervolle Maisonette-Wohnung mit einer besonderen Großzügigkeit. Der gesamte Ausbau, den Sie sehen und anfassen können, ist neu und hochwertig gestaltet.
Die Ausstattung der 5-Zimmer-Wohnung ist so, wie Sie es erwarten können. Zur Verwendung kamen hochwertige Materialien wie beispielsweise großformatige, hellgraue Fliesen und dreifach verglaste Fenster. In den schönen Bädern startet der Tag schon wunderbar.
Das Anwesen steht mit am höchsten Punkt in Goldbach. Somit haben Sie eine wunderbare ruhige Umgebung und auch etwas Blick über Goldbach, Richtung Aschaffenburg und Richtung Hasenkopf. Selbst das Schloss Johannesburg ist in Aschaffenburg zu erspähen. Zwei großzügige Sonnenbalkone laden Sie zum Verweilen ein und Sie können sich hier total gut entspannen.
Ein besonderes Zuckerl bei dieser Wohnung ist, dass noch eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² dazu gehört, die aktuell sehr gut vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt inkl. Stellplatz und Küche 700 EUR. Diese Einnahme kann Sie beim Kauf und der Finanzierung enorm unterstützen.
Die Wohnung ist fertig gestellt und Sie können zeitnah nach dem Kauf einziehen; Sie werden sich sofort wohlfühlen. Zur Wohneinheit gehört noch ein Kellerraum und mindestens ein Stellplatz. Hier haben Sie die Wahl: Garage (15 TEUR) oder Außenstellplatz (7.500 EUR) sind aktuell im Preis nicht enthalten.
Greifen Sie zu! Sie erhalten ein Haus-im-Haus + vermietete Einliegerwohnung in einem gemütlichen Umfeld für einen sehr fairen Preis.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
Merkmale
frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zweiter Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.032,71 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
704.035 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
55.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldbach (63773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Goldbach Einwohnerzahl: 9.857 (Stand 31.12.2024)
Die Marktgemeinde Goldbach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Leben und Einkaufen Familien finden in Goldbach eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft vor. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg und den Nachbargemeinden schnell erreichbar. Zudem lädt die örtliche Gastronomie mit Cafés und Restaurants zu geselligen Momenten ein. Goldbach verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und zwei Apotheken vor Ort gewährleistet.
Freizeit und Erholung Die Gemeinde bietet den Einwohnern ein vielseitiges Freizeitangebot. Sportvereine, Schwimmbäder und zahlreiche Wander- und Radwege in den nahegelegenen Wäldern sorgen für Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zusätzlich gibt es für die kleinsten Anwohner zahlreiche Spielplätze.
Verkehrsanbindung Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Außerdem ermöglichen öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen eine zuverlässige Anbindung an Aschaffenburg und die angrenzenden Städte. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Nähe zur Stadt Aschaffenburg ist Goldbach ein attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Studenten und Pendler, welche in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main wollen.
Goldbach verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit dem Charme eines naturnahen Wohnorts und ist ein idealer Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 213 m² - Wohnung ca. 153 m² + ELW ca. 60 m² * In sonniger, ruhiger Lage inkl. schöner Süd-/Westbalkone - on top: Einliegerwohnung * Garage oder Außenstellplatz (optional) und Keller inkl. * Sofort frei
Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
