Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

1.409 €/m²

7 Zimmer  •  340 m²  •  1.200 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Heddesbach (69434)

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Die Immobilie bietet mit ca. 340 m² Gesamtfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Das nachträglich aufgesetzte und ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche zusätzlich und schafft weitere flexibel nutzbare Räume. Ergänzt wird das Haupthaus durch einen Anbau mit einer eigenständigen Appartement-Wohnung, die selbstständiges Wohnen ermöglicht. Diese Einheit eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice, eine Pflegekraft oder zur zusätzlichen Vermietung. Darüber hinaus besteht im Haupthaus mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren. Somit sind unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte umsetzbar – von Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage. Ein besonderer Bestandteil der aktuellen Situation ist die Nutzung der Erdgeschosswohnung durch eine ältere Dame, die sich im Haus sehr wohlfühlt und dort weiterhin wohnen bleiben möchte. Die Erdgeschosswohnung ist als eigenständige Einheit ausgeführt und ermöglicht eine planbare, sofortige Mieteinnahme. Für einen zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch eine interessante Konstellation: Während das 1. Obergeschoss sowie die Appartement-Wohnung im Anbau unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden können, sorgt die bestehende Mietstruktur im Erdgeschoss für finanzielle Entlastung und Planungssicherheit. Diese Wohnsituation eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, für Mehrgenerationenmodelle mit klarer räumlicher Trennung oder für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Gleichzeitig bleibt perspektivisch die Option einer vollständigen Eigennutzung offen. Die bestehende Konstellation ist ruhig, strukturiert und bietet eine ausgewogene Verbindung aus Wohnqualität, Flexibilität und wirtschaftlichem Vorteil.