Ruhe, Natur, Stadtnähe - Attraktive 5.5 Zimmer-Wohnung in Mühltal
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in ruhiger Wohnlage von Nieder-Ramstadt. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, komfortable Gemeinschaftseinrichtungen und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen schafft ein großzügiges Wohngefühl und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume.
Der helle Wohnbereich im oberen Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Panorama-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier lassen sich ruhige Momente genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet - besonders für Familien oder bei Besuch. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die gemeinschaftlichen Freizeitangebote wie eine Sauna sowie ein Hallenbad, die den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen und für ein angenehmes Wohn- und Erholungserlebnis sorgen.
Ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die bestehenden Mietverträge können übernommen werden und runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
WG-geeignet
Personenaufzug
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Sauna
Kabelanschluss
* Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus * Baujahr 1972 * Wohnfläche ca. 130 m² * 5.5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung * 2 Badezimmer * Panorama-Balkon mit Zugang vom Wohnbereich * Personenaufzug im Gebäude * Elektro-Fussboden-Direktheizung * Sauna & Hallenbad zur gemeinschaftlichen Nutzung * 1 Außenstellplatz & 1 Garagenplatz (Mietvertrag kann übernommen werden) * Fahrradkeller & Waschküche * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung * Grundschule ca. 800 m entfernt * Bushaltestelle ca. 200 m entfernt * Autobahnauffahrt ca. 5 km entfernt * Gute Anbindung nach Darmstadt * Naturnahe Lage am Rand des Odenwaldes mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.769,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
401.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
41.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in ruhiger und naturnaher Lage von Nieder-Ramstadt, dem größten Ortsteil der Gemeinde Mühltal im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre und unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur ca. 500?Metern bequem zu Fuß. Familien profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Eine Grundschule ist ca. 800?Meter entfernt, das nächstgelegene Gymnasium in Darmstadt erreichen Sie in etwa 15?Minuten mit dem Bus.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die Bushaltestelle "Im Hag" liegt nur ca. 100?Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Darmstadt. Für Pendler ist die Lage ideal, denn die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 5?km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die naturnahe Umgebung am Westrand des Odenwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
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02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
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07 NETZWERK
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
