Wohnung zum Kauf

199900 €199.900 €

2.761 €/m²

3 Zimmer  •  72,4 m²  •  3. Geschoss

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Würzburger Str. 23, Laatzen-Mitte, Laatzen (30880)

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Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus. Zentral und dennoch ruhig.

Sämtliche Zimmer sind über die Diele erreichbar.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wie auch das Schlaf- und Kinderzimmer mit Parkett ausgelegt.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, der Küchenboden ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet.

Der Balkon ist gefliest und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Der wunderschöne Kellerraum ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung, Isolierglasfenster und einer Wohnungseingangstür ausgestattet.

Willkommen in Laatzen-Mitte.......!!!!
in einer charmanten Nachbarschaft, die Ihnen ein hervorragendes Wohngefühl bietet. Diese ansprechende Wohnung in der Würzburger Straße lädt Sie ein, ein neues Zuhause in einer ruhigen Umgebung zu entdecken. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 73 Quadratmetern verfügt die Wohnung über 3,5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein gemütlicher Balkon mit einer Fläche von 6 Quadratmetern ermöglicht es Ihnen, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Die Lage ist ideal für Pendler und Familien. Die Haltestelle Laatzen/Zentrum der Straßenbahnlinie 1 ist nur 450 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Stadt garantiert. Zudem finden Sie einen Supermarkt in nur 260 Metern, sowie zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie die Hochschule für Musik, Theater und Medien sind ebenfalls nicht weit entfernt. Diese Wohnung bietet nicht nur praktische Vorteile, sondern auch ein einladendes Zuhause. Zögern Sie nicht, sich dieses Juwel anzusehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Hinweis: Sehr geehrter Interessent,
durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden. Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen - Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 400.00, Distanz zur Grundschule: 650.00, Distanz zur Realschule: 650.00, Distanz zum Gymnasium: 650.00, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 11.60