Zwei Häuser, ein Zuhause: Verbundenes Wohnen mit Wintergarten & moderner Technik in Arpsdorf
Diese besondere Immobilie vereint zwei Einfamilienhäuser aus dem Jahr 2011, die über einen Wintergarten sowie den Garten miteinander verbunden sind und sich dadurch ideal als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen lassen.
Beide Häuser verfügen über eine ähnliche, durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss bildet jeweils der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen fließende Übergänge in den Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein Badezimmer und ein Abstellraum sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Nutzung.
Der verbindende Wintergarten schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich und verbindet beide Häuser auf angenehme Weise miteinander. Gleichzeitig bleiben getrennte Wohnbereiche erhalten, sodass sowohl gemeinsames Leben als auch Privatsphäre möglich ist.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne und umfangreiche Ausstattung. Eine Klimasohle in Kombination mit einer zentralen Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die Energieversorgung und wird durch eine bivalente Heizlösung aus Wärmepumpe und Gasheizung ergänzt. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine eigene Kläranlage, die eine unabhängige Abwasserlösung darstellt.
Der Garten rundet das Konzept ab und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Nutzung. Auf dem gesamten Grundstück gibt es die Möglichkeit Ihre PKW in einem Carport (2 PKW Stellplätze) und in drei Garagen (4 Stellplätze) sicher unterzustellen.
Die Kombination aus zwei Häusern, klaren Grundrissen und moderner Technik schafft ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Lebensmodelle.
Merkmale
Bezug: Sofort
884 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Veranda
5 Stellplätze: 2 Carports, 3 Garagen
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
784000 €784.000 €
3.038,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
878.629 €1
Kaufpreis
784.000 €
Kaufnebenkosten
94.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.760 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.960 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.989 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arpsdorf (24634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Arpsdorf, einer kleinen Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer lockeren Bebauung, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
Hier genießen Sie ein Leben im Grünen mit viel Platz und Abstand vom städtischen Trubel. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Neumünster und Rendsburg bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind sowohl Kiel als auch Hamburg zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit ausreichend Freiraum und Nähe zur Natur suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
