2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in Freilassing
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 4 m² Fläche - ideal, um die Abendsonne zu genießen. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz in einer Duplex-Garage (unten) ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Waschkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung: Der Bahnhof ist in nur ca. 450 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Ortszentrum ist nur ca. 1.000 Meter entfernt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in praktischer Lage suchen.
Merkmale
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
3.685,24 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
185.419 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
15.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freilassing (83395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freilassing hat rund 17.300 Einwohner. Die Stadt liegt im Salzachhügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich, am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Am Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule für Knaben, Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute gesundheitliche Versorgung mit Fachärzten und Apotheken. Die Lage überzeugt durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen Richtung München, Wien und Villach, den Flughafen Salzburg sowie den S-Bahn- und Intercity-Bahnhof Freilassing/Salzburg erreichen Sie nationale wie internationale Ziele schnell und bequem. Auch die Mozartstadt Salzburg ist komfortabel per Bus und S-Bahn erreichbar - ebenso Bad Reichenhall und Berchtesgaden. Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Malerische Seen wie Chiemsee, Königssee, Fuschlsee, Attersee und Wolfgangsee liegen in unmittelbarer Nähe. Skibegeisterte und Naturliebhaber genießen die Vielfalt der Skigebiete der Ski Amadé-Region sowie die herrlichen Wanderwege rund um den Nationalpark Berchtesgaden. Die zauberhafte Festspielstadt Salzburg begeistert mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und vielfältigen Freizeitangeboten. Nur wenige Minuten entfernt locken zudem das Europark Shopping-Center und renommierte Designer-Outlets zu entspanntem Einkaufsvergnügen.
