All-in-one: Wohnen, arbeiten und vermieten in Bad Segeberg
Dieses besondere Angebot vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von Bad Segeberg. Die Größe und Aufteilung, sowie die Nähe zum Bahnhof und somit gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Mieter äußerst interessant. Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und bietet aktuell drei Einheiten: eine leerstehende Einheit mit Potenzial, eine gewerblich vermietete Einheit sowie eine weitere flexibel genutzte Einheit. Diese Struktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von Eigennutzung mit Mieteinnahmen bis hin zur vollständigen Kapitalanlage. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Nutzungsreserven und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die reale Teilung sorgt zudem für klare Verhältnisse. Eine neue Heizungsanlage wird durch den Eigentümer noch installiert. Aufgrund des Zustands richtet sich dieses Angebot insbesondere an handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das vorhandene Potenzial gezielt erschließen möchten. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Rendite intelligent kombinieren möchten. Die Höhe der Mieteiinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
1.042 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.095,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Segeberg (23795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige hundert Meter vom Segeberger Bahnhof, dem ZOB sowie der Bundesstraße, die die A20 mit der A21 verbindet, entfernt, ist die verkehrstechnische Lage des Gewerbegebiets und der Immobilie ausgezeichnet.
Alle größeren Städte in den vier Himmelsrichtungen - darunter Hamburg, Lübeck samt Ostseeküste, Kiel oder Neumünster - sind von hier aus schnell und unkompliziert in unter einer Stunde erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls in Bad Segeberg: Schulen aller Schulformen, Ärzte, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind entweder schnell zu erreichen oder befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die bekannten Ampelstaus, insbesondere zur Karl-May-Saison, lassen sich von diesem Standort aus in der Regel gut umfahren.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 167,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen
