Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück direkt am Rhein gelegen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Diese beeindruckende Immobilie, erbaut im Jahr 1962, befindet sich in Vynen, einem ruhigen und idyllisch gelegenen Ortsteil von Xanten. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.389 m² bietet dieses gepflegte Anwesen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.
Die ruhige Lage in Xanten-Vynen, umgeben von der idyllischen Landschaft des Niederrheins und direkt am Rhein gelegen, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 140 m². Es umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Diese wurden im Jahr 2020 vollständig erneuert. Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss hat einen gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die massive Bauweise und die ruhige Lage garantieren ein angenehmes und sicheres Wohnen.
Der großzügige Garten lädt mit seiner Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zum Verweilen ein - sei es ein Nutzgarten für passionierte Gärtner oder einfach ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage sowie sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. Praktische Räume wie ein Werkzeugraum, ein Waschkeller und ein Heizungskeller runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet Xantener Nordsee, das Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Ob Spaziergänge am Rhein oder eine Fahrradtour in der Umgebung - hier erleben Sie Wohlfühlwohnen auf hohem Niveau.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen des Niederrheins. Dieses Haus vereint Ruhe und Naturverbundenheit.
Sichern Sie sich dieses einzigartige Haus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Xanten-Vynen wartet auf Sie!
Merkmale
1.389 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus Bauhjahr 1962 neue Bäder aus 2020 großer Garten Nutzgarten ruhige Lage am Rhein gelegen Erholungsgebiet Xantener Nordsee in direkter Nachbarschaft Garage zusätzlich 6 Stellplätze Wintergarten Kamin Werkzeugraum Waschkeller Heizungskeller Ölheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
3.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
502.074 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
54.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vynen, Xanten (46509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Vynen, der zur historischen Stadt Xanten gehört. Eingebettet in eine malerische Umgebung, bietet Vynen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen. Die Nähe zum Niederrhein sowie diverse Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten sorgt dafür, dass Sie hier eine hohe Lebensqualität genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem erreichbar. Xanten ist bekannt für seine malerische Altstadt, die nicht nur historische Sehenswürdigkeiten wie den Xantener Dom bietet, sondern auch ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Stadt durch ihre Kultur- und Freizeitangebote, darunter das Archäologische Freilichtmuseum und der Freizeitpark Xanten, ein beliebtes Ausflugsziel.
Entdecken Sie die reiche Geschichte Xantens und den Freizeitwert dieser Region in direkter Umgebung Ihres neuen Zuhauses.
