HöögHuus DORNUMERSIEL - Idylle im Spiel der Gezeiten
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in Dornum - einer erstklassigen Etagenwohnung im Erstbezug, die keine Wünsche offen lässt. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie modernes Wohnen in Massivbauweise, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese elegante Wohnung ist Teil eines Niedrigenergiehauses gemäß KfW 40 Standard, was Ihnen nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz auf höchstem Niveau bietet.
Die Wohnung besticht durch ihr gehobenes Ausstattungskonzept und ein besonderes Flair direkt am alten Siel. Genießen Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer, ein behagliches Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich verspricht unvergessliche Stunden mit einem herrlichen Ausblick auf das Wasser.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der integrierte Saunabereich rundet das Wohnangebot ab und sorgt für Wohlfühlmomente.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort des Rückzugs, sondern ein echtes Juwel, das Ihnen das Leben an der Nordsee von seiner schönsten Seite zeigt. Entdecken Sie die perfekte Verbindung aus Komfort, Stil und Lage - Ihr neues Domizil in Dornum wartet auf Sie.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Sauna
Diese exquisite Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet höchsten Komfort. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt, sowie über eine moderne Dusche, die ein erfrischendes Duscherlebnis garantiert. Der Wohnraum ist mit Kabel Sat TV ausgestattet, sodass für Unterhaltung auf höchstem Niveau gesorgt ist. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Zur Entspannung lädt die hauseigene Sauna ein, die Ihnen Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energieversorgung sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
4.907,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
keine Courtage
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
386.885 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
36.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Etagenwohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in dem charmanten Küstenort Dornum. Eingebettet in eine malerische Umgebung, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, die natürliche Schönheit der Region in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Mahlbusen, ein Ort der Ruhe und Erholung, der zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradfahrten einlädt.
Die Nähe zum Strand verspricht wunderbare Tage am Meer, während Sie gleichzeitig in den Genuss der frischen Nordseeluft kommen. Dornum verbindet den Charme eines traditionellen Küstenortes mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen.
Dank einer gut entwickelten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Idylle und praktischer Stadtnähe macht diese Lage zu einem erstklassigen Wohnort für alle, die das Besondere schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling sorgt für eine hochwertige Ferienkapitalanlage mit überzeugender Qualität und Ausführung. So übernimmt der TÜV Süd bereits während der Bauphase die Qualitätssicherung für das Bauprojekt und besichtigt als zusätzliche, unabhängige Prüfinstanz in regelmäßigen Abständen die Baustelle. Dabei werden die ausgeführten Bauarbeiten und Gewerke mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik abgeglichen. Im Rahmen der Abnahme der Immobilie wird der TÜV Süd zusätzlich bei der Feststellung und Bestätigung der Abnahmereife der Objekte hinzugezogen.
Preisliste - https://docs.google.com/spreadsheets/d/14xGwdEXgqd1Cb_XmCLzqWzi48JRQcZaJHqjVtVu5nyM/export?format=pdf
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
