Merkmale
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser
Bebaubarkeit und Gestaltung - Ihr Rahmen für anspruchsvolles Wohnen
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Brüchauer Berg", der klare und wertbeständige Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben schafft. Ziel der Festsetzungen ist es, ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld zu gewährleisten, das sich ideal in die ländliche Umgebung einfügt.
Die wichtigsten Eckpunkte für Ihre Planung gem. amtlich beglaubigtem und am 16.05.1994 ausgefertigtem Bebauungsplan:
Art der Bebauung: Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser in offener Bauweise, was großzügige Gärten und Privatsphäre sichert.
Geschossigkeit: Ein entscheidender Vorteil dieses Grundstücks - es ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig. Dies ermöglicht Ihnen eine großzügige und flexible Raumplanung für anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Grundflächenzahl (GRZ): Die GRZ beträgt 0,3. Das bedeutet, dass bis zu 30 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Eine Besonderheit: Bei der Verwendung von wasserdurchlässigen Belägen wie Rasengittersteinen für Zufahrten wird nur die Hälfte der Fläche angerechnet, was Ihnen mehr Gestaltungsspielraum gibt.
Dachgestaltung: Vorgeschrieben sind Satteldächer mit einer Neigung zwischen 25 und 45 Grad. Die Dacheindeckung ist in roten bis rotbraunen oder anthrazitfarbenen Tönen zu halten. Wichtig für zukunftsorientiertes Bauen: Anlagen zur Energiegewinnung (z. B. Solaranlagen) sind ausdrücklich erlaubt.
Fassadengestaltung: Die Bauvorschrift legt Wert auf ein stimmiges Gesamtbild. Zulässig sind Sichtmauerwerk (Ziegel), Fachwerk, Holzverkleidungen sowie glatte Putzfassaden in einer dezenten Farbpalette von Perlweiß bis Olivgrau.
Einfriedung: Ihr Grundstück können Sie mit natürlichen Laubhecken, stilvollen Holzzäunen oder schmiedeeisernen Zäunen einfassen, um Ihren privaten Raum geschmackvoll abzugrenzen.
Diese durchdachten Vorgaben sichern nicht nur die Qualität Ihrer eigenen Immobilie, sondern auch den Wert und die Attraktivität des gesamten Wohngebietes für die Zukunft. Sie bieten einen verlässlichen und zugleich großzügigen Rahmen, innerhalb dessen Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können.
Gerne schicken wir Ihnen auf Wunsch unser Web-Exposee zu. Nachdem Sie es erhalten und angenommen haben, stehen Ihnen dort der Bebauungsplan, die Flurkarte und die Liegenschaftsbeschreibung zum Download direkt zur Verfügung. Sollte die Immobilie für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort.
