Moderne Maisonettewohnung mit 137m² Wohnfläche und 2 Stellplätze inklusive!
Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Sie überzeugt durch helle Räume und einen unverbaubaren Blick über Bad Kreuznach. Die Wohnung erstreckt sich über drei Wohnebenen und eignet sich sowohl für Paare oder Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietung in gefragter Wohnlage suchen.
Sie verfügt über eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz und einen privaten Kellerraum und bietet damit komfortable Parkmöglichkeiten und praktischen Stauraum.
Aufteilung:
1. Wohnebene: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon prägt diese Etage. Von hier aus genießen Sie den weiten Blick über Bad Kreuznach. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer ergänzt. Besonders praktisch ist die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
2. Wohnebene: Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Büro und ein Hobbyraum. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche. Der fensterlose Hobbyraum wird derzeit als Billardzimmer genutzt und bietet durch einen möglichen Durchbruch zum angrenzenden Raum flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
3. Wohnebene: Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, die sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Leseecke, Atelier oder Homeoffice-Bereich. Hier stehen zusätzlich rund 17 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung.
Die Wohnung ist gepflegt und mit modernen Böden sowie hellen Fliesen ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung aller Ebenen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und lädt dazu ein, den Panoramablick über Bad Kreuznach in vollen Zügen zu genießen.
Auf Basis eines marktüblichen Mietansatzes von 11,00 € pro m² ergibt sich bei einer Wohnfläche von ca. 137 m² eine monatliche Kaltmiete von rund 1.507 € sowie eine Jahreskaltmiete von ca. 18.084 €, was die Immobilie auch aus Investorenperspektive attraktiv macht.
Fazit: Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den unverbaubaren Ausblick und ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, da sie eine Kombination aus Wohnkomfort, Lagequalität und nachhaltigem Wert bietet.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.299,27 €/m²
Hausgeld
548 €548 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bad Kreuznach, das durch seine angenehme Mischung aus Zurückgezogenheit und Stadtnähe überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt familienfreundlichen Atmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen so für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der vielfältigen Gastronomie und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das Naherholungsangebot rund um die Nahe zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage somit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten und ist damit ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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