Diese gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 70,73 m² Wohnfläche. Die 3-Raum-Wohnung bietet eine ideale Aufteilung für Paare, kleine Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche, als auch auf die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia. Diese bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Entspannen ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Sanitärräume: Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein separates Bad mit WC zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Dachgeschosswohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung mit einem ruhigen Außenbereich und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut geschnittene Immobilie in angenehmer Wohnlage legen.
Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 3-Raum-Wohnung mit ca. 70,73 m², vermietet seit 2017
- Loggia mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zur Loggia
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates Bad mit WC
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.273,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
177.712 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
17.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markranstädt (04420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Markranstädt liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Gleichzeitig überzeugt Markranstädt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die direkte Nähe zum Kulkwitzer See. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Tauchen oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gut ausgebauten Radwegen und einer entspannten Wohnlage abseits des Großstadttrubels.
Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung rundet die Lage ab und macht Markranstädt zu einem gefragten Wohnort im Leipziger Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
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Stichworte
UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen
