Haus zum Kauf

1380000 €1.380.000 €

7.931 €/m²

4 Zimmer  •  174 m²  •  883 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ahrensburg (22926)

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Dieser junge Klassiker wurde 1995 errichtet und 2021 umfassend renoviert. Bei dem Haus handelt es sich um eine Landhausvilla, die als exklusives Doppelhaus errichtet wurde, um familiäres aber generationsübergreifendes Wohnen zu ermöglichen.
Angeboten ist hier die linke Haushälfte. Auch die rechte Haushälfte steht zum Verkauf.
Die Ansicht des Hauses besticht durch ihre klare, aufgeräumte und klassische Fassadengestaltung. Eine Terrassenabtrennung und Gartenteilung ist jederzeit herstellbar. Das Haus wurde in der Vergangenheit von drei Generationen einer Familie bewohnt, sodass ein zusammenhängender Garten gewünscht war.

Über den vorgelagerten Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in das imposante Treppenhaus. Von hier erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den offenen Wohn-Essbereich mit gut 43 m².
Die sich zum Garten anschließende Küche ist mit ca. 18 m² ebenfalls großzügig dimensioniert und sowohl vom Esszimmer, der Terrasse als auch vom Flur zu erreichen. Die Fenster, Küche und Teile des Fußbodens sowie das kleine Bad oben wurden im Jahr 2021 erneuert.

Die Hummel-Küche hält sich in Beton-Optik vornehm zurück. Klare Linien und klare Fronten machen sie modern und zeitlos. Neben der Tür zum Esszimmer ist Platz für einen vollwertigen Esstisch. Auch von hier haben Sie Austritt auf die überdachte Terrasse.

Das Wohnzimmer strahlt durch das edle großformatige Eichenparkett eine besondere Großzügigkeit aus. Der goldgelbe ausdrucksstarke Farbton schafft mit dem von drei Seiten einfallenden Sonnenlicht eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre. Den Winter verbringen Sie am knisternden Feuer. Über die bodentiefen breiten Fensterelemente erhalten Sie Zugang zur Frühstücksterrasse im Vorgarten, aber auch zur malerischen Rückseite mit Garten.

Im OG liegen drei durchdacht geschnittene Wohnräume und zwei Badezimmer, eines davon mit herrlichem Südbalkon. Das Obergeschoss bietet eine klassische Raumaufteilung, bspw. für eine Familie mit zwei Kindern. Bei mehr Platzbedarf wäre es denkbar, das Dachgeschoss auszubauen oder das zweite Badezimmer (mit Balkon) zu einem Wohnraum umzubauen. So wurde es bspw. in der rechten Haushälfte umgesetzt.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der aufgrund seiner Größe eher einer Dachterrasse gleicht. Sein ausgezeichneter Überblick, die hervorragende Besonnung für viele Stunden und seine ausdrucksstarken warmen Materialien machen ihn zu einem echten Lieblingsplatz. Von hier schauen Sie auf den traumhaften Vordergarten und in die Wipfel der Bäume.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet auch im Kellergeschoss ein maximales Flächenerlebnis. Eine Besonderheit ist die ungewöhnlich hohe Deckenhöhe von 2,40 m. Zusammen mit der Außenkellertreppe sowie dem Vollbad (und den Fenstern mit Tageslicht) bietet sich hier die Möglichkeit, sein Büro oder vielleicht eine kleine Praxis im Souterrain unterzubringen. Die Außentreppe ist sowohl vom Garten als auch vorne über die Garage zu erreichen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.

Besichtigungstermine Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bieten wir ihnen gerne eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.

Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18Uhr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.

Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer auf den Verkaufspreis.