Einmalige Gelegenheit! Vermietete Seeblick-Wohnung am See Petersberg - Eine oder Vier im Paket
Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmerwohnung in 1. Reihe am See in Petersberg
Hinweis vorab:
In diesem hochwertigen Wohnkomplex in 1. Reihe am See in Petersberg stehen aktuell bis zu vier vermietete Wohneinheiten zum Verkauf: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2016 in hochwertiger, barrierearmer Bauweise errichtet und befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Lage in 1. Reihe direkt am künstlich angelegten See. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen uneingeschränkten Seeblick, was einen nachhaltigen Lagevorteil darstellt und sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertstabilität erheblich steigert.
Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und umfasst unter anderem eine Einbauküche, hochwertige Badmöbel, einen separaten Kellerraum sowie einen Außenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Umfeld.
Die Wohnung ist seit über acht Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 8.640 € p. a. Damit bietet sie eine stabile Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, insbesondere aufgrund der besonderen Lagequalität.
Das monatliche Hausgeld beträgt 221 €, davon sind 68 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 42,50 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, was für eine nachhaltige und werterhaltende Bewirtschaftung spricht.
Der angebotene Kaufpreis von 289.000 € ist unter Berücksichtigung von Baujahr, Lage, Ausstattung und Ertragskraft marktgerecht und nachvollziehbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine außergewöhnliche Lage legen.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Bitte beachten Sie, dass die Fotos mithilfe von KI bearbeitet wurden. Gerne informiere ich Sie auch ausführlich zur zusätzlich verfügbaren 3-Zimmer-Wohnung und den Möglichkeiten eines kombinierten Erwerbs.
Kontaktieren Sie mich - ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.051,59 €/m²
Hausgeld
221 €221 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
322.437 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petersberg (36100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Petersberg, direkt in 1. Reihe am künstlich angelegten See. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen der Gemeinde und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Der See prägt das unmittelbare Wohnumfeld und verleiht der Anlage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige, gepflegte Umgebung sowie der unverbaubare Blick auf die Wasserfläche schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Petersberg grenzt unmittelbar an die Stadt Fulda und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fuldaer Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Ziele in Richtung Kassel, Würzburg, Frankfurt als auch darüber hinaus komfortabel angebunden sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgeprägte lokale Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, wertstabile und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein dauerhaft hohes Nachfragepotenzial bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hessen
