Einfamilienhaus zum Kauf

219900 €219.900 €

1.333 €/m²

4 Zimmer  •  165 m²  •  4.880 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Großkühnau, Dessau (06846)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Eigenheim in Dessau-Ziebigk in absoluter Alleinlage. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude (Typ Altmark, Bungalowstil) bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden 4.881 m² großen Bestandsgrundstück mit eigener Zufahrt. Zum Objekt gehören zudem ein Schuppenanbau sowie eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine grundlegende Sanierung erfordert. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten neu zu planen und einen Ersatzneubau zu realisieren. ________________________________________ Besonderheiten & Potenzial • Absolute Einzellage – keine direkte Nachbarbebauung • Keine weitere Bebauung im Umfeld möglich (Außenbereich) • 1.157 m² ausgewiesene Wohnbaufläche laut Kataster • Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ideal für: o Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und Natur o Projektentwickler mit Vision für exklusives Wohnen • Denkbar: Neubau / Erweiterung / Aufstockung (z. B. Bauhausstil mit Staffelgeschoss) • Architektonisch geprägtes Umfeld durch Bauhausstil in angrenzenden Gebieten ________________________________________ Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den seltenen Highlights der Region: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe sowie zum Naturschutzgebiet der mittleren Elbe. Bereits Johann Wolfgang von Goethe schwärmte 1778 über diese Landschaft: „Hier ist es unendlich schön.“ Die Umgebung zeichnet sich aus durch: • naturbelassene Auenlandschaften • flache Strände und Altwasser • artenreiche Tierwelt (u. a. Graureiher, Schwarzstörche, Kormorane, Seeadler) • hohe ökologische Qualität trotz Nutzung durch Tourismus und Landwirtschaft Direkt in der Nähe verlaufen: • der Fürst-Franz-Elberadweg • der Auenpfad Kühnauer See Ein Bootsliegeplatz ist optional z. B. am Kornhaus-Hafen denkbar. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu den weltberühmten Bauhaus-Bauten, u. a. von: • Walter Gropius • Ludwig Mies van der Rohe Diese Kombination aus Natur, Ruhe und kultureller Bedeutung macht die Lage außergewöhnlich und exklusiv. ________________________________________ Umfeld Gegenüber befindet sich eine gewachsene, ehemalige Familiensiedlung von Dessau-Ziebigk. Die Umgebung ist geprägt von ruhigem Wohnen und architektonischer Vielfalt, insbesondere durch Bauhaus-orientierte Neubauten nach der Wende. ________________________________________ Hinweise • Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären • Eine Gewähr für bauliche Entwicklungen oder Genehmigungen wird nicht übernommen ________________________________________ Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Heizmethode: Individuell