Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Hechingen-Stein
Diese Eigentumswohnung ist kein anonymer Grundriss von der Stange, sondern ein Zuhause mit spürbarer Wohnqualität. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie einen durchdachten, angenehm hellen Zuschnitt.
Auf rund 75,67 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der Offenheit und Funktionalität harmonisch verbindet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: mit warmem Parkettboden, großzügigen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Balkon – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Auch die beiden Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen.
Die Küche ist bewusst separat gehalten, praktisch geschnitten und gefliest. Eine vorhandene Einbauküche, die Durchreiche ins Wohnzimmer sowie Platz für einen kleinen Esstisch machen sie zu einem funktionalen Alltagsraum mit Mehrwert. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Komfort für den Alltag; ergänzt durch ein separates WC.
Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und der insgesamt gepflegte Zustand unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen direkt danebenliegenden Abstellraum – praktisch, trocken und bequem erreichbar.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich ordentlich und gut verwaltet. Eine zuverlässige Hausverwaltung sorgt für Werterhalt und einen reibungslosen Ablauf. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine stimmige Kombination aus Lage, Substanz und Wohngefühl.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss/3 Geschossen
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.894,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Gaiern 6, Stein, Hechingen (72379)
Hechingen-Stein ist ein Ortsteil mit eigenem Charakter – ruhig, gewachsen und angenehm bodenständig. Rund vier Kilometer nordwestlich des Hechinger Stadtzentrums gelegen, verbindet Stein dörfliche Gelassenheit mit der Nähe zur Stadt. Die Lage am Ufer der Starzel und am Rand der Schwäbischen Alb verleiht dem Ort eine besondere Natürlichkeit, die man im Alltag schnell schätzen lernt.
Hier beginnt Erholung oft direkt vor der Haustür: Spaziergänge, Radtouren und kurze Wege ins Grüne gehören ebenso zum Lebensgefühl wie eine funktionierende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Hechingen gut erreichbar und machen den Standort alltagstauglich für Familien wie auch für Berufstätige.
Auch verkehrlich zeigt sich Stein von seiner komfortablen Seite. Die Anbindung über die B27 ermöglicht kurze Wege nach Balingen und Tübingen, während der Bahnhof Hechingen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bietet. Ein besonderes kulturelles Element setzt das Römische Freilichtmuseum Hechingen-Stein, das die lange Geschichte des Ortsteils sichtbar macht und ihm eine eigene Identität verleiht.
Hechingen-Stein steht damit für ruhiges Wohnen mit Bodenhaftung, naturnahe Lebensqualität und eine Lage, die weder abseits noch beliebig ist – ein Umfeld, in dem man sich dauerhaft zuhause fühlen kann.
Weitere Informationen
Ein einzigartiges Erlebnis erwartet Sie mit unserem 360° Rundgang zu diesem Objekt. Durch eine einfache Anfrage erhalten Sie den Zugang zu dieser spannenden visuellen Tour, die es Ihnen ermöglicht, die Immobilie umfassend zu erkunden. Der Rundgang bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in den Räumen und der Umgebung umzusehen und sich ein genaues Bild von den vielfältigen Vorzügen zu machen.
