Haus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.199 €/m²

136 m²  •  726 m² Grundstück

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Westerkappeln (49492)

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Objektbeschreibung

In bevorzugter und zentraler Lage von Westerkappeln erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 726 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 136 m² und präsentiert sich in einem guten Zustand mit solider Substanz sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie ein Gästezimmer. Direkt an das Wohnzimmer grenzt ein attraktiver Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und viel Licht garantiert.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie der Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss - hier bietet sich zusätzliches Potenzial zur individuellen Erweiterung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Einzelgarage.

Lageanalyse

Makrolage
Westerkappeln liegt im nördlichen Nordrhein-Westfalen, im Kreis Kreis Steinfurt im Regierungsbezirk Münster. ? Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Osnabrück, was eine gute Anbindung an das regionale Zentrum ermöglicht. ?

Die Bevölkerungsstruktur der Gemeinde zeigt folgende Merkmale: Zum Stichtag 31.12.2022 wurden rund 11.485 Einwohner registriert. ? Die Altersverteilung gestaltet sich wie folgt: etwa 5,9 % der Bevölkerung sind unter 6 Jahren, ca. 12,6 % zwischen 6 und 18 Jahren, circa 16,2 % im Alter von 50 bis 60 Jahren und rund 21,7 % sind 65 Jahre oder älter. ? Diese stehen für eine Gemeinde mit einem ausgewogenen Altersmix.

Die Wirtschaftsstruktur vor Ort wird geprägt durch einen gut entwickelten mittelständischen Bereich, Gewerbe- und Industriegebiete sowie eine solide Pendler­anbindung. Durch die Nähe zu Osnabrück und die gute Verkehrslage ergeben sich gute Arbeits- und Einkommenschancen.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage von Westerkappeln - das heißt: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie guter Anbindung an das örtliche Straßennetz.

Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen