3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss (links) in schöner Lage in Teningen-Nimburg
In angenehmer Wohnlage von Teningen-Nimburg befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 91?m² Wohnfläche in einem im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn-Essbereich, der dank der bodentiefen Fenster einen hellen und offenen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist ebenfalls gut belichtet. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot. Mit 3,5 Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster, Dach, Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen stammen aus dem Baujahr und sind gut erhalten. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört eine praktische Einzelgarage, die sich direkt neben der Wohneinheit befindet. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Wohngegend. Die Jahreskaltmiete inkl. Garage und Stellplatz beträgt rund 8.800,00 €.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Garage
- Baujahr 2002 - 3,5 Zimmer - Wohnfläche ca. 91 m² - Offener Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse - 2 geräumige Schlafzimmer vorhanden - Tageslichtbad - separater Abstellraum - Schöner Gartenanteil zur Wohnung - Gas-Zentralheizung - 1 x Garage + Stellplatz vor der Garage vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.846,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nimburg, Teningen (79331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nimburg, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Teningen, liegt malerisch am westlichen Rand des Kaiserstuhls und überzeugt durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Weinbergen - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Dennoch ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich teilweise direkt vor Ort, teilweise im nahegelegenen Hauptort Teningen. Die nächstgrößere Stadt Emmendingen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und es gibt einen Bahnhof (Kaiserstuhlbahn) direkt in Nimburg, sodass Sie sowohl Freiburg als auch Offenburg bequem ansteuern können. Zudem bieten weitere Bahnhöfe in Teningen-Mundingen und Riegel-Malterdingen Möglichkeiten der Anbindung Richtung Basel, Freiburg sowie Offenburg und Karlsruhe.
Nimburg selbst punktet mit dörflichem Charme, einem regen Vereinsleben und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
