Sanieren und eigenen Standard setzen! 2-Zimmer-Hochparterre mit Stellplatz
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwerte, im idyllischen Villigst, erwartet Sie diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Auf ca. 54 m² bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Singles oder Paare, die Wohneigentum nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitlose Aufteilung mit hellen, mit Laminat und Fliesen ausgelegten Räumen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Gartennutzung, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Aktuell wird die Wohnung noch über Nachtspeicherheizungen beheizt, was Ihnen die großartige Gelegenheit bietet, im Zuge einer ohnehin anstehenden Modernisierung der Elektrik direkt auf eine moderne Gasetagenheizung umzurüsten und so energetisch autark zu werden.
Hier können Sie handwerkliches Geschick beweisen und aus dieser soliden Basis ein echtes Schmuckstück mit individuellem Flair schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, einen privaten Kellerraum sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung. Nutzen Sie die Chance, in eine Top-Lage zu investieren und gestalten Sie sich hier Ihr ganz persönliches Nest im Grünen.
Haben wir dein Interesse geweckt? Dann sende uns eine Anfrage und vereinbare eine Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Wohnung in Hochparterre in Villigst!
> ca. 54?m² Wohnfläche
> 2-Zimmer-Wohnung
> Zweifachverglaste Fenster mit Rollläden aus 1995
> Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
> Nachtspeicherheizung, umrüstbar auf Gasetagenheizung
> Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
> Bodenbelag: Laminat und Fliesen
> Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung
> Kellerraum und Außenstellplatz
> Kein Aufzug und Balkon vorhanden
> Gartennutzung möglich
> 7 Einheiten im Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.651,82 €/m²
Hausgeld
167 €167 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
99.742 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
10.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villigst, Schwerte / Villigst (58239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Adressen der Region, geprägt durch eine ruhige und gehobene Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür laden das Elsetal und die malerischen Ruhrauen zu Sport und Erholung im Grünen ein - ideal für Singles oder Paare, die nach dem Feierabend einen Ausgleich zum urbanen Trubel suchen. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur erstklassig: Die Schwerter Innenstadt ist schnell erreicht, und die hervorragende Anbindung an die A1 sowie A45 macht das Objekt besonders für Pendler nach Dortmund oder Hagen attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen befinden sich im nahen Umfeld. Ob als wertstabiles Investment für Kapitalanleger oder als charmantes neues Zuhause - hier paaren sich hohe Lebensqualität und eine erstklassige Wertbeständigkeit in einem gewachsenen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
