Wohnung zum Kauf
279000 €
4.164 €/m²
3 Zimmer • 67 m²

Hilden: Bezugsfreie und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Stellplatz in Bestlage!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden), in begehrter Wohnlage von Hilden. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 5 Einheiten und wurde lt. dem Energieausweis im Jahr 1960 realisiert. Im Jahr 1987 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und im Jahr 1996 nachträglich mit Balkonen versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche erst im Jahr 2025 ersetzt wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Einheit verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, welche, bis auf zwei Modelle, im Jahr 2018 getauscht worden sind.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und kernsaniert, weshalb der Zustand als äußerst gut zu bezeichnen ist. In dem Zuge wurde das Badezimmer saniert und sowohl die Wasserleitungen als auch die Elektroleitungen sind überwiegend überholt worden. Darüber hinaus wurde der Balkonboden mit einem hochwertigen Holzboden bestückt. Weiterhin sind die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert worden. Abschließend wurde die Raumaufteilung durch einen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer hin optimiert, wodurch die Räumlichkeiten besonders lichtdurchflutet sind, ebenfalls aufgrund der hohen Decken.

Diese moderne Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz und ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei! Hier sind Koffer packen und einziehen wortwörtlich anwendbar. Zudem ist eine Tierhaltung erlaubt!

Der Hausgemeinschaft steht ein Waschraum mit jeweils eigenen Zählern zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum (ca. 5 m²) zu der Wohnung, welcher das einmalige Angebot abrundet.

Merkmale

Keller
Außen-Stellplatz

Aufteilung der Wohnung:
3 Zimmer, offene Küche, Diele, Tageslichtbad sowie Sonnenbalkon in Westlage.

Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem charmanten Altbaucharme. Alle Räumlichkeiten wurden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, bis auf das Bad, welches modern gefliest wurde.

Die Diele verfügt über ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe. Das moderne Tageslichtbad wurde ca. im Jahr 2016 modernisiert und in dem Zuge mit modernen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die zwei Schlafräume bieten eine angenehme Größe und lassen keine Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, welcher mit seinen hohen Decken besticht. Von dem Bereich besteht ein direkter Zugang auf den überdachten Balkon in sonniger West-Ausrichtung, welcher zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

4.164,18 €/m²

Hausgeld

310 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

312.675 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

33.675 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hilden (40721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Hilden mit einer sehr guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Hilden ist schnell erreicht, die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind besonders gut. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind im Umfeld vorhanden. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Insbesondere zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf bestehen äußerst gute Anbindungen. Der Flughafen Düsseldorf Airport ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. In Hilden stehen Ihnen zudem zwei Bahnhöfe zur Verfügung, welche durch die S-Bahn-Linie S1 schnelle Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf und Solingen bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 450 m Entfernung und wird regelmäßig von den Buslinien 781 und 782 angefahren.

Hilden überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtwald und der nahe Unterbacher See laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Die begehrte Wellnessoase Vabali Spa ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und lädt jederzeit zu erholsamen Momenten mit köstlichem Essen ein. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze sowie das Hildorado bieten Abwechslung für die ganze Familie. Kulturelle Angebote wie Museen, Veranstaltungen und ein modernes Kino runden das attraktive Freizeitangebot ab.