Attraktive Doppelhaushälfte mit Carport in Henstedt-Ulzburg (Ortsteil Rhen)
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Henstedt-Ulzburger Ortsteil Rhen ist das ideale Zuhause für Paare und Familien, die von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.
Das Haus wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Hervorzuheben sind die neuen Bodenbeläge sowie die erst kürzlich installierte moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025, welche den aktuellen energetischen Anforderungen gerecht wird.
Das Erdgeschoss mit seinem offenen Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit rund 106 m² Wohnfläche inkl. anteilig angerechneter Terrasse. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Fliesen in den funktionalen Bereichen und ein zeitgemäßer Designboden im Wohnbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC und eine Nische für die Garderobe vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss mit seinen drei gut geschnittenen Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne ist einladend gestaltet und bietet die perfekte Atmosphäre zum Entspannen.
Der ca. 55 m² große Vollkeller mit mehreren Räumen sowie der ausbaufähige Dachboden (ca. 27 m²) bieten zusätzliche Nutzfläche und Potenzial für individuelle Wohnideen.
Das ca. 204 m² große Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen geschützten Gartenbereich, der zum Verweilen, Spielen und Entspannen einlädt. Ein Carport mit abschließbarem Abstellraum und direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Merkmale
Bezug: sofort
204 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.707,55 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
558.381 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
59.381 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,4%)
16.966 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer gefragten Gemeinde im attraktiven Umland von Hamburg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und die gute Verbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Wohnstandorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort bequem erreichbar.
Henstedt-Ulzburg bietet eine sehr gute Infrastruktur und profitiert zugleich von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wiesen und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen sind sowohl das Hamburger Stadtgebiet als auch die umliegenden Orte gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer soliden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld im Norden von Hamburg suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V11176
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
