Dieses attraktive Endreihenhaus in begehrter Elbnähe in Wedel überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen hochwertig gestalteten Anbau. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 260 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Bereits 2010 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitär- und Heizungsrohre sowie Heizkörper erneuert und hochwertige Echtholz-Parkettböden aus Eiche verlegt. Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurde die Immobilie 2015 auf einen modernen KfW-Standard gebracht - inklusive Umstellung von Öl auf Gas, neuer Dämmung von Fassade und Dach sowie dreifach verglaster Fenster. Der einladende Flur führt in das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin, der 2024 inklusive zusätzlichem Schornstein erneuert wurde. Der großzügige Anbau bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein offenes Wohnkonzept mit Essbereich und moderner Küche. Die hochwertige Maßküche aus 2020 verfügt über Granitarbeitsflächen, Siemens-Geräte, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion sowie viel Stauraum. Ebenfalls 2020 wurden beide Badezimmer modernisiert. Zudem entstanden ein zweiter Terrassenzugang, eine Bankirai-Terrasse, ein neugestalteter Eingangsbereich sowie automatische Bewässerungssysteme im Vorder- und Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer mit Wintergarten, ein weiteres Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick auf die Elbe und maßgefertigtem Einbauschrank aus 2024. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde zuletzt umfassend saniert und abgedichtet. Insgesamt vereint die Immobilie hochwertige Modernisierungen, energieeffizientes Wohnen und eine attraktive Lage in Elbnähe. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
260 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
4.960,32 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
700.437 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
75.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wedel, im Süden Schleswig-Holsteins gelegen, begeistert durch seine attraktive Lage an der Elbe und eine besonders hohe Lebensqualität. Die Elbe ist nur etwa 100 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar - ideal für entspannte Spaziergänge am Wasser, Ausflüge zum Elbstrand oder einen Besuch des lebendigen Hafens. Auch die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft" sowie das traditionsreiche Schulauer Fährhaus zählen zu den besonderen Highlights der Umgebung. Das nahegelegene Strandbad lädt zusätzlich zum Verweilen am Wasser ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Ob entlang des Elbwanderwegs, im Naturschutzgebiet Wedeler Au oder auf den vielen Rad- und Spazierwegen - Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch sportlich hat Wedel einiges zu bieten, darunter Segeln im Hamburger Yachthafen, Tennis, Reiten, Hockey oder Schwimmen. Das Zentrum rund um die Bahnhofstraße überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte in der Innenstadt und auf dem historischen Marktplatz. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Schulen sowie Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof liegt nur etwa 1.000 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der S1 in rund 30 Minuten nach Hamburg-Altona, in ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof und direkt bis zum Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Flughafen ebenfalls in etwa 40 Minuten. Wedel verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropole Hamburg - ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Urbanität miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2025
