Seltene Gelegenheit: Erdgeschosswohnung in Toplage von Norddeich - nur 350 m zum Deich
Diese großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Norddeich vereint seltene Lagequalität mit komfortablem Wohnraum auf rund 108 m². Nur etwa 350 Meter Luftlinie vom Deich entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Küstennähe und Privatsphäre - eine echte Rarität in dieser gefragten Region. Das ebenerdige Wohnen sorgt für hohen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von der Küche aus gelangen Sie durch ein bodentiefes Fenster direkt auf die großzügige Terrasse mit Südost-Ausrichtung - der perfekte Ort, um die Morgensonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein zusätzlicher Außenkamin erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein besonderes Ambiente.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das hochwertig ausgestattete Vollbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum.
Ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre seltene Kombination aus zentraler, ruhiger Lage in Norddeich, der unmittelbaren Nähe zur Nordsee sowie einer durchdachten, komfortablen Ausstattung - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:
- ruhige Lage mitten in Norddeich - nur 350 Meter Luftlinie zum Deich - ebenerdiges Wohnen - 1 Garagenstellplatz und ein weitere PKW Stellplatz - Kamin (Innen und Außen) - Einbauküche - Bodentiefes Fenster von der Küche auf die große Terrasse - Terrasse mit Südost Ausrichtung - drei Schlafzimmer - Vollbad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken - separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum
Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt - Einbauküche 2011 - 2019 Heizung für das gesamte Haus neu - 2025 Bad teilweise neu - 2025 Böden teilweise neu
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.879,63 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westermarsch II, Norden / Norddeich (26506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Küstenort Norddeich, einem Ortsteil der Stadt Norden an der ostfriesischen Nordseeküste. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie zum Deich verleiht dieser Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Strand, die Promenade sowie der Hafen mit Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Wellnesseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof Norddeich bestehen gute Verbindungen in Richtung Emden und in das weitere ostfriesische Umland. Auch touristisch ist Norddeich hervorragend erschlossen und zählt zu den gefragtesten Urlaubsorten an der Nordseeküste.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus Küstennähe, gewachsener Infrastruktur und hoher touristischer Nachfrage sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
