Wohn- und Geschäftshaus | Sofort frei | Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden befindet sich auf einem ca. 1.027 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder das Objekt ganz bzw. teilweise vermieten möchten.
Das Wohnhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900 verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche*. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hinterhof. Das Dachgeschoss umfasst 4,5 Zimmer und ein Duschbad. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 37 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss, bestehend aus einem geräumigen Büroraum, Flur, kleiner Pantryküche und WC; diese Einheit wurde bereits vollständig modernisiert und kann kurzfristig genutzt werden.
Auf dem Grundstück stehen zudem mehrere Nebengebäude zur Verfügung: ein Lagerhaus mit Garage und Dachboden (Baujahr 1964) mit ca. 50 m² Nutzfläche, ein ehemaliges Schlachthaus aus dem Jahr 1914 und 1925, das aktuell als Lager genutzt wird, mit ca. 40 m² Nutzfläche zuzüglich Dachboden, ein geräumiges Carport sowie ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks.
Während die Bürofläche in einem modernisierten Zustand ist, besteht im Wohnhaus kleiner Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern zusätzlicher Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Angebot im soliden Zustand mit flexibler Nutzbarkeit - zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
1.027 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden
Grundstücksgröße: ca. 1.027 m²
Baujahr Wohnhaus: ca. 1900 (geschätzt)
Wohnfläche Wohnhaus: ca. 120 m²*
Aufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnbereich mit offener Küche, HWR mit Zugang zum Hinterhof
Dachgeschoss: 4,5 Zimmer, Duschbad
Büroeinheit (EG): ca. 37 m²
geräumiger Büroraum
Flur
kleine Pantryküche
WC
Zustand: komplett modernisiert
Nebengebäude / Nutzflächen:
Lagerhaus (Bj. 1964) mit Garage und Dachboden, ca. 50 m² Nutzfläche
Ehem. Schlachthaus (Bj. 1925), derzeit als Lager genutzt, ca. 40 m² Nutzfläche zzgl. Dachboden
geräumiges Carport
Gartenhaus am hinteren Grundstücksende
Zustand:
Büroeinheit modernisiert
Wohnhaus teilweise renovierungsbedürftig
Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen und Gewerbe kombinieren
teilweise oder vollständige Vermietung
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.083,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süderhastedt (25727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Süderhastedt ist eine charmante Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Burg-St. Michaelisdonn. Der Ort liegt auf der Heide-Itzehoer Geest und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld mit gewachsener Dorfgemeinschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte in Dithmarschen. Zum Gemeindegebiet zählen neben dem Hauptort auch kleinere Ortsteile wie Neuhof, Kleinrade und Kleinhastedt. Ortsbildprägend ist unter anderem die St.-Laurentius-Kirche, die als eine der ältesten Kirchen in Dithmarschen gilt und die lange Geschichte des Ortes unterstreicht. Insgesamt steht Süderhastedt für entspanntes Wohnen im Grünen mit typisch norddeutschem Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*: Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Flächen beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
