Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.192 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  680 m² Grundstück

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Merzenich (52399)

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Die hier angebotene Liegenschaft ist in beliebter Wohnlage von 52399 Merzenich, mit hervorragender Anbindung an die A 4 und den S-Bahnanschluss, nach Köln und Aachen. Das freistehende Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohnstraße, ohne Durchgangsverkehr und mit einem tollen Weitblick über Merzenich, das Grün der Felder und bis nach Düren. Fußläufig ist das Zentrum von Merzenich in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Schulen und Kindergärten.

Das Baujahr der Liegenschaft ist Ende der 60-iger Jahre, die Bausubstanz ist top, der Grundriss mit rund 125 m² großzügig, genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern und mit Platz für das Zeitmodell- Homeoffice.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Küche, Gäste-WC, Esszimmer und Wohnzimmer, mit Ausgang zur Terrasse und zum wunderbaren Garten. Zwei Schlafzimmer sind im Erdgeschoss und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen, noch ein weiteres Schlafzimmer und eine Toilette, der Ausgang zur unteren Terrasse ergänzt das Raumangebot . Der Garten ist stilvoll angelegt und hat Süd-/Westseite, genießen sie den Blick von der Terrasse oder entspannen im Garten. Ihr Auto findet Platz in der Garage und ein zweites Auto vor der Garage, zahlreiche, kostenfreie Stellplätze sind selbstverständlich im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Anzahl Terrassen: 1