Einfamilienhaus zum Kauf
398000 €
2.653 €/m²
150 m² • 2.500 m² Grundstück

Historischer Resthof - Idylle auf über 7.500?m²

Sie träumen von einem Leben im Einklang mit der Natur, fernab vom städtischen Trubel? Dieser charmante Resthof, ursprünglich aus dem Jahr 1852, bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein nachhaltiges Lebensprojekt - sei es als Selbstversorgerhof für Ihre Familie oder als Wirkungsstätte für handwerklich versierte Individualisten.

Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 7.500?m² Grundstücksfläche, bestehend aus einem 2.500?m² großen Hofareal und einer angrenzenden 5.000?m² großen Streu- und Blumenwiese. Es liegt eingebettet in ländlicher Umgebung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Tierhaltung über Gemüseanbau bis hin zur Umgestaltung in ein inspirierendes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Das Highlight bildet der massiv gemauerte historische Brotbackofen im ehemaligen Backhaus.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Hauptgebäude:

1. Wohnhaus mit ehemaliger Viehscheune
Das Haupthaus verbindet Wohnbereich und Scheunenteil unter einem Dach und verfügt über ca. 150?m² Wohnfläche mit Ausbaureserve sowie rund 400?m² vielseitig nutzbarer Nutzfläche.

2. Separates Gasthaus mit Unterstellmöglichkeiten (ehemaliges Backhaus aus dem Jahr 1892)
Das zweite Gebäude bietet weitere Lager- oder Ausbaumöglichkeiten im EG und DG - ideal für Werkstätten, Unterbringung von Geräten oder zur perspektivischen Nutzung als Gästehaus.

Das Grundstück kann geteilt werden und ein separater Bauplatz ausgewiesen werden.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichigung vor!

Merkmale

2.500 m² Grundstück

Bausubstanz & Zustand

Beide Gebäude sind kernsanierungsbedürftig, jedoch solide in ihrer Bausubstanz.
Zur Wiederinstandsetzung, u.a. (ausreichend massives Eichenholz sowie weiteres notwendiges Material ist vorhanden)
Die Grundstruktur ist intakt, die Gebäude sind trocken, es tritt keinerlei Feuchtigkeit über die Kellerbereiche ein - eine verlässliche Basis für den Umbau und die Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Nutzungspotenzial

Mit handwerklichem Geschick, Vision und Hingabe lässt sich dieses Anwesen in einen liebevoll gestalteten Selbstversorgerhof verwandeln. Ob Gemüsebeete, Hühnerhaltung oder Werkstätten für kreative Projekte - der Hof bietet reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung.

Fazit

Ein Ort mit Charakter, der auf Menschen wartet, die nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensaufgabe mit Perspektive suchen. Ideal für Familien, Selbstversorger, Aussteiger oder Handwerker, die selbst anpacken und Freude an einem nachhaltigen Lebensstil mitbringen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1852
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

2.653,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

446.039 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

48.039 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beusingsen, Bad Sassendorf / Beusingsen (59505)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Beusingsen, OT von 59505 Bad?Sassendorf, einem traditionsreichen Heilbad im Kreis Soest, Nordrhein Westfalen. Bad?Sassendorf ist geprägt von grün geprägten Ortsteilen und einem charmanten Ortskern - perfekt für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Rund um das Grundstück dominieren Wiesenflächen, landwirtschaftlich genutzte Flächen und einzelne Wohnhöfe, was eine idyllische Ruhe und eine harmonische Dorfbildwirkung garantiert.

Das Ortszentrum von Bad?Sassendorf mit Bismarckstraße und Kaiserstraße, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten, liegt in etwa 2 bis 3?km Entfernung, erreichbar über Nebenwege oder den öffentlichen Nahverkehr .

Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich der gepflegte Kurpark, der mit Spazierwegen, Skulpturen und Ruheoasen zur Erholung einlädt. In fußläufiger Reichweite liegen zudem:

die Westfälischen Salzwelten, ein modernes Erlebnismuseum rund um Salz, Sole und Heimatgeschichte, die Börde Therme, mit Sole Bad, Sauna- und Wellnessbereich - ideal auch zur Entspannung nach einem Arbeitstag im Grünen.

Zu weiter entfernten Highlights zählen die Möhneseetalsperre mit dem Möhneseeturm, die etwa 13?km entfernt ist und sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Rad oder Wandertouren eignet.

Bad Sassendorf ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden:

Zugverkehr (RB?89 "Ems Börde Bahn") im 30-Minuten-Takt verbindet die Gemeinde mit Soest, Lippstadt oder Münster.

Über die A?44 sowie die ehemalige B?1 (heute L?856) sind wichtige Autobahn- und Bundesstraßen-Anschlüsse in Nähe - die nächsten ICE/IC Bahnhöfe erreichen Sie z.?B. in Hamm oder Bielefeld.

Die Flughäfen Paderborn/Lippstadt (~35?km) und Dortmund (~45?km) sind mit dem Auto gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171/ 611 26 78 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net

Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 400,00 m²

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Über den Anbieter

CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs GmbH

Linkstraße 27a, 59519 Delecke

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25ZGAVHADZEX

Referenznummer: 16241

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